الزامات ابعادی ساختمان که هر مهندس ناظر باید بداند

طبق ضوابط یک پارکینگ باید حذف بشه. اما بستگی به ناظر و مامور بازدید شهرداری داره که این رو بهتون تخفیف بدن یا ندن. معموبا تا ۵ سانتی متر رو تخفیف میدن. در صورتی که ناظر در گزارش خودش این رو قید کنه، مامور بازدید شهرداری هم ملزم هست که رسیدگی کنه. اگر روابطتون با ناظر و مامور بازدید خوب هست، خودتون باهاشون درمیون بزارید که این رو نادیده میگیرن یا نه. پیشنهاد من اینه که اگر میشه اصلاحش کنید. معمولا با برداشتن یا کم کردن ضخامت نازک کاری میشه عرض دهانه رو بیشتر کرد. دهانه های پارکینگی خیلی مهم هستند . از همون ابتدای آکس بندی ستون ها باید به دهانه پارکنیگی توجه کرد.

سلام. سطح اشغال در هر طبقه ۲۶۰ متر است که از این متراژ مساحت راه پله، آسانسور، لابی و نورگیر (در صورت وجود) کم کنید می شود متراژ مفید در هر طبقه مسکونی.

سلام .
ابعاد باکس راه پله، ۴٫۶۰*۲٫۲۰ متر ، ابعاد آسانسور ۱٫۶۰*۲٫۲۰ متر، ابعاد لابی ۲*۱٫۵ متر در هر طبقه می باشد. نورگیر ، بستگی به پلان معماری و موقعیت نورگیری ملک دارد. معمولا ملک های شمالی با این مساحت برای تامین نور آشپزخانه یا اتاق خواب ها، نیاز به نورگیر پیدا میکنند. بسته به فضا یا فضاهایی که نورشان از طریق پاسیو یا نورگیر تامین می شود، مساحت آن متفاوت است. مثلا برای تامین نور یک اتاق خواب یا آشپزخانه به تنهایی، یک نورگیر ۶متری (۲*۳) کفایت می کند. یا برای تامین نور دو اتاق خواب ، پاسیو ۱۲ متری(۳*۴)، یا برای سه اتاق خواب نورگیر ۱۸ متری(۳*۶) نیاز است.
موفق باشید.

چون مساحت زمین کوچک است، ۱۲ متر قبول می کنند.

سلام. برای تهیه نقشه ها به اطلاعات تکمیلی نیاز است . مثل تعداد طبقه و کروکی و تهیه نقشه ها مشمول پرداخت هزینه می شود. در صورت تمایل با شماره : ۰۹۱۹۶۸۳۵۵۶۵ یا تلگرام ۰۹۲۱۲۳۶۹۴۳۶ تماس حاصل فرمایید.
تشکر

سلام و وقت بخیر.
طبق فرمایش شما سوییت مذکور دارای سند می باشد. بنابراین یا در احداث آن تخلفی رخ نداده و مطابق نقشه اولیه است. یا در صورت تخلف جریمه آن پرداخت گردیده است. اگر سوییت مذکور دارای سند نبود، این مورد قابل پیگیری بود. در آن صورت می توانستید اقدام به شکایت از سازنده کنید. چون معمولا چنین تخلفاتی بعد از اخذ پایان کار صورت میگیرد و مهندس ناظر در وقوع آن دخالتی ندارد.
موفق باشید.

سلام. وقت شما نیز بخیر.
اتاق خواب با توجه به اینکه چهار طرف آن بسته است، می بایست حتما پنجره داشته باشد. حال این پنجره می تواند به سمت فضای بیرون باشد یا به سمت پاسیو. پذیرایی هم حتما باید نور داشته باشد. اما با توجه به اینکه پذیرایی از یک سمت احتمالا به فضای آشپزخانه منتهی می شود، می تواند از پنجره یا بالکن موجود در آشپزخانه نیز، نور مورد نیازش را تامین کند. البته بنا بر مقررات در صورتی که از آشپزخانه نور بگیرد، فاصله درگاه پنجره تا انتهای پذیرایی نباید بشتر از ۸ متر باشد. توجه داشته باشید، تعبیه پنجره اختصاصی برای پذیرایی، در کیفیت نور دریافتی بسیار تاثیر گذار است و بهتر است برای پذیرایی هم پنجره جداگانه لحاظ گردد.
آشپزخانه هم مثل اتاق خواب می بایست حتما پنجره اختصاصی به فضای بیرون یا پاسیو داشته باشد. وجود پنجره در آشپزخانه بیشتر به دلیل تهویه است. بنابراین در بخشی که نقطه کور نورگیری است، نمی توانید آشپزخانه را هم قرار دهید. البته در برخی از مناطق تهران مثل منطقه دو، شهرداری این الزام را برای آشپزخانه برداشته است و دلیلش هم تغییر ماهیت آشپزی و … در آشپزخانه های مدرن می باشد. با توجه به مواردی که توضیح داده شد، بخشی که نقطه کور نورگیری است اگر نخواهید از پاسیو استفاده کنید، می تواند بخشی از پذیرایی باشد. جهت راهنمایی بهتر هم می توانید پلان طراحی شده خود را به ایمیل ما ارسال کنید تا بررسی کنیم.

سلام و وقت بخیر.
پیشروی دو متر مازاد بر ۶۰ درصد معمولا با پرداخت عوارض امکان پذیر است. البته نه به صورت کنسول ۲ متری. اجرای پیشروی به صورت بالکن بستگی به عرض گذر دارد ولی بعید می دانم دو متر اجازه دهند. شما می توانید به پلاک های تازه ساخت مجاور نگاه کنید، معمولا شهرداری در هر کوچه یا خیابان به صورت همسان، مجوز ساخت می دهد مگر اینکه ملک شرایط خاصی داشته باشد، مثلا عقب نشینی زیادی داشته باشد.

برای تامین پارکینگ طول لازم برای توقف حداقل ۵ متر خالص است با این حساب نمی توانید پارکینگ ها را عمود بر طول زمین تامین کنید. اگر پارکینگ ها را به موازات طول زمین نیز تامین کنید. با احتساب فضای لازم برای راه پله احتمالا یک پارکینگ بیشتر نتوانید تامین کنید. با توجه به اینکه ملک شما خیلی کوچک است و مقدار زیادی هم عقب نشینی دارد، از تراکم ملک شما احتمالا کم نمی کنند ولی پارکینگ ها را به نحو دیگری باید تامین کنید

سلام و وقت بخیر
زمین در موقعیت شمالی هست یا جنوبی؟ جنوبی باشد بهتر است.
پلاک های مجاور اقدام به ساخت کرده اند یا خیر؟ اگر نکرده اند در خصوص تجمیع ملک ها تمایل دارند یا خیر.
ملک مذکور در چه پهنه ای قرار دارد؟ آیا از امتیازی مثل بافت ناپایدار یا فرسوده برخوردار است یا خیر.
قبل از تصمیم گیری به این سوالات پاسخ دهید.
تشکر.

سلام ممنونم.
خیر نورگیر جزء زیربنا محسوب نمی شود.

سلام و وقت بخیر
در صورتی که تعمدا این کار صورت گرفته است و بتن ریزی بدون هماهنگی با ناظر انجام شده است. طی یک گزارش اعلام تخلف نموده و کار را متوقف نمایید و می توانید استحکام سازه را تایید ننمایید که در این صورت برای اخذ پایان کار به مشکل می خورد. در صورتی که میخواهید با آزمایش صحت آرماتوربندی و بتن ریزی را بسنجید می بایست از آزمایشات چکش اشمیت جهت سنجش تقریبی مقاومت بتن و تست التراسونیک جهت سنجش سایز و تعداد میلگردها توسط آزمایشگاه های معتبر استفاده کنید. که تمام هزینه های مربوطه را مالک می بایست تقبل نماید.

سلام. خواهش می کنم.
این بستگی دارد به موقعیت ملک که در کجای تهران واقع شده است. پهنه ای که در آن واقع شده است چیست؟ در طبقات منفی و همکف چقدر سطح اشغال می دهند؟ برای روی هم کف چقدر سطح اشغال می دهند. ملک های مجاور به چه صورت جواز گرفته اند؟ با فرض اینکه بتوان برای طبقات بالای همکف ۵۰ تا ۶۰ درصد سطح اشغال گرفت و … اگر منطقه ظرفیت دارد به نظرم سه واحدی و چهار واحدی خوب است. اگر منطقه متوسطی است چهار واحدی و پنج واحدی خوب است.می توانید تنوع بیشتری نیز بکار ببرید بعضی از طبقه ها پنج واحدی باشند، بعضی ۴ واحدی و بعضی ۶ واحدی. البته این منوط به تامین پارکینگ و تامین نظر آتش نشانی است. چون نقشه شما احتمالا فاز دو است، سخت گیری بیشتری نیز انجام می شود. بهتر است با دستور نقشه ای که از دفتر خدمات شهرداری ها دریافت می کنید به شرکت مراجعه کنید تا به صورت تخصصی بررسی کنیم. به نظر می رسد با شرایط موجود و با فرض اختصاص ۵۰ درصد سطح اشغال در هر طبقه ، می توان ۴ واحد ۸۰ -۸۵ متری را ایجاد کرد. برای باکس راه پله باید حدود ۱۵ متر، برای دو آسانسور و لابی تقریبا ۱۰ متر، برای راهرو های دسترسی حدودا ۱۰ تا ۱۵ متر (بسته به تعداد واحد ها ) برای پاسیو ها ۱۲ تا ۲۴ متر ( بسته به تعداد واحد ها در هر طبقه ) در نظر بگیرید.
برای کسب اطلاعات بیشتر و هماهنگی در این خصوص می توانید با شماره : ۰۹۱۹۶۸۳۵۵۶۵ تماس بگیرید.

سلام. خواهش میکنم.
با احتساب ۶۰ درصد طول ( ۱۹ متر ) به اضافه ۲ متر، تقریبا می توانید ۱۳٫۴ متر از طول زمین خود را بسازید. و عرض میانگین ملک هم اگر ۸٫۲۵ در نظر بگیریم. سطح اشغالی که به مجاز به ساخت هستید تقریبا ۱۱۰٫۵۵ هست. گذر ۱۰ متری هم بعید است که اجازه احداث بالکن بدهند مگر اینکه به ساختمان های نوساز مجاور اجازه عقب نشینی داده باشند. که در این صورت نهایتا اجازه ۸۰ سانتی متر پیشروی به صورت بالکن خواهید داشت. که مساحت اضافه شده ناشی از بالکن ۶٫۸ متر مربع می باشد که در مجموع ۱۱۷٫۳۵ می شود. البته بالکن هم اگر اجازه بدهند از طبقه دوم می توانید بالکن احداث کنید. چون باید حداقل ۵٫۵ متر از گذر ارتفاع داشته باشد. در محاسبه سطح اشغال هم عقب نشینی را لحاظ نکردم . ممکن است شهرداری بعد از عقب نشینی ، ۶۰ درصد به اضافه ۲ را لحاظ کند. در این مورد ببینید رویه شهرداری برای ساختمان های مجاور نوساز یا سایر ساختمان های اطرافتان که عقب نشینی کرده اند چه رویه ای در پیش گرفته است. ابعاد ستون ها را همین جوری نمی توان گفت و نیاز به محاسبات دارد ولی اگر وسط دهانه ستون نخواهیم بزنیم ، ابعاد ستون ها ۴۰ در ۷۰ کمتر نمی شود . با توجه به بر ۸٫۵ متر و جنوبی بودن واحد، می توانید واحد های خوش نقشه ای در بیاورید و نیاز به پاسیو هم نیست. در صورت تمایل می توانید کار طراحی ساختمان خود را به ما بسپارید.
برای این منظور با شماره تماس زیر تماس حاصل فرمایید : ۰۹۱۹۶۸۳۵۵۶۵ مهندس قربانی

سلام وقت بخیر
اگر ملک در تهران واقع شده است به احتمال زیاد ۴ طبقه روی پیلوت را می دهند. بله حتما باید حیاط داشته باشد. مشابه سایر ساختمان های ساخته شده در محلتان.
در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر می توانید با این شماره تماس حاصل فرمایید : ۰۹۱۹۶۸۳۵۵۶۵

سلام و وقت بخیر
استانداردی برای این مورد ندیده ام. درب ورودی می تواند بلافاصله بعد از پله نیز قرار بگیرد اما طبیعتا هر چقدر این فضا بزرگتر باشد بهتر است.

سلام. وقت بخیر چیدمان ماشین ها باید طوری باشد که از انتهای هر ماشین به طول ۵ متر فضای آزاد (مانور) داشته باشد. اگر طول آن کمتر باشد یا عرض کمتری نسبت به عرض تعریف شده پارکینگ داشته باشد، پارکینگ مربوطه حذف می شود.

اگر بخواهید بعد از پایانکار به صورت خلاف انجام دهید که شهرداری تخریب می کند. البته ببینید در آن کوچه یا کوچه های مشابه در آن محل کسی این کار را کرده یا نه. اگر کسی قبلا توانسته این کار را انجام دهد شما هم می توانید احتمالا. البته از آن مهم تر باید ببینید ساختمان شما استحکام همچین کاری را دارد یا خیر و حتما با مهندس محاسب خود مشورت نمایید.

سلام . خواهش می کنم. حمام به نورگیر احتیاج ندارد ولی هواکش لازم دارد. در صورتی که پایان کار گرفته است می توانید از سازنده یا مجری یا ناظر تاسیسات شکایت کنید.

شما باید موقع خرید به این موضوع دقت می کردید و الان کاری نمی توانید بکنید. ارتفاع سقف ۲۶۰ نیز غیر مجاز نیست. ۲۶۰ که می فرمایید تا زیر آویز سقف باشد ارتفاع سقف مناسب است ولی اگر زیر سقف اصلی ۲۶۰ باشد عرفا کم هست ولی غیر مجاز نیست.