سلام.
اگر شما مهندسی هستید که نظارت یک ساختمان را به عهده دارید حتماً این مقاله را تا انتها مطالعه نمایید.
قبل از هرچیز یک دسته بندی از تخلفات ساختمانی ارائه دهم.
تخلفاتی که هرگز نباید اتفاق بیافتد:
وقوع آن ها برابر با هدر رفتن سرمایه های ملی است.
مثلاً کاستن از تعداد و شماره میلگرد های مصرفی در ستون ها و سقف ها. یا استفاده از بتن
بی کیفیت و دستی برای قسمت های اصلی سازه مثل ستون، دیوار برشی و سقف یا عدم
جوشکاری مناسب. که اصلاً نباید اجازه وقوع چنین اتفاقی را داد. گزارش دادن این موضوع هر
چند باعث توقف کار و … خواهد شد ولی در نهایت باید آن قسمت تخریب یا مقاوم سازی شود
که هدر رفت مصالح و سرمایه های ملی است.
تغییراتی که به خودشان خیلی مهم نیستند ولی نشان از وقوع یک تخلف را دارند:
مثلاً اجرای میلگرد انتظار برای ستون های طبقه آخر ( نیت: اجرای طبقه اضافه)یا تیرچه
گذاری یا اجرای میلگرد انتظار در طرفین پاسیو (نیّت: پوشاندن یا کوچک کردن پاسیو) یا بلند
گرفتن بیش از حد معمول سقف طبقه همکف ( نیّت: مسکونی کردن یا تجاری کردن همکف)
این تغییرات را باید حداقل به صورت توضیحات در گزارش مرحله ای به اطلّاع شهرداری
برسانید و از شهرداری بخواهید که مورد را بررسی نماید.
تخلفاتی که شهرداری با پرداخت جریمه از آن می گذرد.
بر دو نوعند: نیاز به اعمال تغییرات
سازه ای دارند. یا نیاز ندارند.
مثلاً اضافه کردن طبقه جدید یا پوشاندن پاسیو در صورتی که سایر شرایط معماری و آتش
نشانی را ارضاء نمایند با پرداخت عوارض به شهرداری قابل انجام است البته یک شرط دیگر
هم دارد. سازه طرح نیز جوابگوی بارگذاری اضافه باشد. معمولاً در صورتی که مالک از ابتدا به
دنبال گرفتن اضافه طبقه باشد؛ از محاسب می خواهد که سازه را بر اساس همان یک طبقه
اضافه طراحی کند. البته در نظر داشته باشید در هر ساختمانی اینها امکان پذیر نیست. مثلاً
اگر ضوابط آتش نشانی مثل نورطبیعی برای راه پله میسر نباشد آتش نشانی به هیچ عنوان
اجازه ساخت طبقه ششم را نخواهد داد.
تخلفاتی که مشکلی برای ساختمان از لحاظ سازه ای ایجاد نمی کنند ولی از لحاظ معماری
به هیچ وجه شهرداری قابل قبول نیست. حتی با پرداخت جریمه سنگین.
تغییر جانمایی فضاها در داخل واحد مسکونی یک امر عادی است. البته به شرطی که
الزامات نورگیری و تهویه رعایت شود. مثلاً تغییر محل اتاق خواب ها و جابه جایی محل
سرویس ها و تغییراتی نیز هستند که تخلف محسوب شده و جریمه شهرداری را در پی دارد.
مثلاً در بعضی طرح ها پذیرایی از آشپزخانه نور می گیرد. اگر تغییراتی انجام شود که عمق
این نور بیشتر از ۷ متر شود. ( عمق نور فاصله لبه پنجره آشپزخانه تا دیوار انتهایی پذیرایی
است.) این تخلفی است که مستلزِمِ پرداخت جریمه است. اگر تغییرات منجر به این شود که
یک اتاق بدون نور بماند به ضرر خود مالک است. چون در سَنَد به عنوان انباری داخل واحد
محسوب شده و از متراژ مفید کسر می شود. آشپزخانه فضایی است که حتماً باید نور و
تهویه داشته باشد. در این مورد عملکرد شهرداری در مناطق مختلف متفاوت است. در اکثر
مناطق، نظر شهرداری این است که آشپزخانه حتماً باید از نور و تهویه طبیعی و مستقیم
برخوردار باشد. یعنی حتماً باید پنچرۀ مستقل داشته باشد . و تخلّف در این مورد به هیچ وجه
قابل قبول نیست.
در واحد های مسکونی کوچک با بَرِ کم معمولاً یک یا دو فضا می توانند از نور مستقیم بهره
مند باشند. پس آن دو فضا به اجبار آشپزخانه و اتاق خواب خواهند بود. در نتیجه پذیرایی باید
از آشپزخانه نورش تامین شود. که البته این حالت مورد پسند خیلی از مالِک ها نیست. اما
در منطقه ۲ شهرداری که در چند مورد از نظارت ها اتفاق افتاد شهرداری حساسیتی نسبت
به این موضوع ندارد. یعنی مشکلی نیست که نور آشپزخانه از پذیرایی گرفته شود. با
ماشینی شدن اکثر سیستم های آشپزخانه و تغییر روند پخت و پز از سنتی به مدرن، تهویه
هم می تواند به صورت مصنوعی و مکانیکی تامین شود. و اتفاقا پلان واحد و فضا بندی ها
بسیار زیبا تر می شود.
اما در مناطقی که شهرداری نسبت به نور مستقیم آشپزخانه حساس است، در صورت وقوع
این تخلفات شما باید به موقع گزارش بدهید تا شهرداری از ادامه آن جلوگیری کند یا در مراحل
اولیه آن را تخریب کند. در صورتی که شهرداری نتواند آن را تخریب کند جرایم بسیار سنگین به
مالک اعمال خواهد کرد. حتی ممکن است ساختمان را پلمپ نماید یا هیچ وقت به آن
ساختمان پایان کار ندهد. اگر قصور از شما باشد به عنوان ناظر، مثلاً تخلف را ندیده باشید یا
گزارش نداده باشید یا گزارش را دیر به شهرداری تسلیم کرده باشید که کار از کار گذشته
باشد شما مسئول خواهید بود. اگر تخلف انجام شده سنگین باشد حتی ممکن است پروانه
شما یا شرکتی که تعهد نظارت آن ساختمان را پذیرفته است لغو یا ابطال شود. اتفاقی که
برای یکی از پروژه های تحت نظارت شرکت ما افتاد. مهندس جهانیان یکی از مهندسین ناظرِ
ترازِ اولِ شرکت است. من نیز افتخار شاگردی و همراهی ایشان را در پروژه های ساختمانی
شرکت دارم. یکی از پروژه ها که در منطقه ۱۳ بود و اتفاقاً مالک خودش مهندس عمران بود
بعد از اجرای تیغه بندی مهندس جهانیان مرحله سفت کاری را بدون خلاف گزارش کرده بود.
بعد از گزارش مهندس جهانیان و بعد از اینکه مهدس محل پروژه را ترک کرد اقدام به تخریب
تیغه بندی و جابه جایی محل آشپزخانه و پذیرایی می کند. البته مالک با مامور بازدید
شهرداری نیز هماهنگ می کند که در زمان سفت کاری از این تخلف چشم پوشی کند. البته
مهندس جهانیان ماه بعد که از پروژه بازدید می کند بلافاصله گزارش تخلف را ارسال می کند.
مامور بازدید شهرداری هم که از مالک بابت چشم پوشی از تخلف، پول گرفته بود همه کاسه
کوزه ها را سر ناظر خراب میکند. یعنی هم رشوه می گیرد هم گناهش ر به گردن مهندس
ناظر می اندازد و خود را تبرئه می کند. او در نامه ای به شهرداری اعلام می کند که این
تغییرات از ابتدا رخ داده و مهندس ناظر کوتاهی کرده است و گزارش من هم در مرحله سفت
کاری به استناد گزارش ناظر بوده است. در این مواقع هم شهرداری به مهندس ناظر به چشم
یک رشوه گیر نگاه می کند. (آش نخورده و دهان سوخته. )
پس چه باید کرد؟
یک راه خیلی ساده وجود دارد. برای ارسال گزارش سفت کاری به تیغه بندی ها اکتفا نکنید.
از اجرای لوله کشی تاسیسات آشپزخانه در آن فضا اطمینان حاصل کنید. سپس گزارش را
ارسال کنید. البته مهندس جهانیان هم روال کارش همین است. به سبب اعتمادی که به مالک
ساختمان داشت و درخواست مالک گزارش را رد کرد که این اتفاق رخ داد.
امیدوارم از این مقاله استفاده کافی را برده باشید. در پایان پیشنهاد می کنم ، برای دریافت مطالب مفید در زمینه مهندسی و ساختمان، فرم زیر را تکمیل نمایید.
مهندس علی قربانی هستم؛ کارشناس مقررات ملی ساختمان، مشاور در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش مسکن.
شاد و پیروز باشید.
سلام در حیاط خلوت آپارتمان چند انباری درست کرده ایم. البته از آجر و … استفاده نشده و از پروفیل و ورق استفاده شده است. آیا این تخلف هست؟
باتشکر
سلام
هر بنایی که مغایر با نقشه و به صورت اضافه بنا ساخته شود، از نظر شهرداری تخلف محسوب می شود. به خصوص در حیاط خلوت اگر ساخته شود، چون مانع رسیدن نور به فضای آپارتمان می شود، با پرداخت جریمه هم قابل حل نیست و باید تخریب گردد.
تخلف درارتفاع پیلت وجابجایی راه پله به نحوی که بهارخواب اینجانب راکور کرده به شهرداری شکایت کرده ام چون پول گرفته اند رسیدگی نمیکنند. لطفا راهنمایی بفرمایید. باتشکر
افزایش ارتفاع پیلوت اگر در حد محدودی صورت گیرد نمی توان تخلف شمرد و در صورت تایید مهندس محاسب ساختمان، بلامانع می باشد. افزایش ارتفاع پیلوت و تغییر کاربری آن از پارکینگ به مسکونی یا تجاری تخلف محسوب می شود. منظورتان از جابه جایی راه پله چیست؟ آیا از حریم سطح اشغال تخطی کرده و راه پله را جلو تر اجرا کرده است؟ اگر در محدوده سطح اشغال جابه جایی انجام داده باشد شاید تغییر نقشه داده است و براساس نقشه جدید این کار را انجام داده است.
توجه داشته باشید بسیاری از عوامل شهرداری، اداره ثبت و ادارات مشابه، کلا کارشان همین است. اگر این کار را نکنند جای تعجب است. آن ها آنجا نشسته اند تا پول بگیرند و قانون را اجرا نکنند. جالب اینجاست که دولت به آن ها حقوق هم می دهد در حالی که چندین برابر آن حقوق را از راه باج گیری و کارچاق کنی و پروژه های صوری و … در می آورند.
اگر شما دارای ادله کافی بابت شکایتتان هستید، به سازمان نظام مهندسی مراجعه کنید، شاید راه به جایی برد.
سلام
جاي اتاق خواب و آشپزخانه رو عوض كردم و ديوار گذاشتم ولي هر ٢ نورگير دارند
آيا تخلف است؟
اگر هست براي يك خانه ٧٠ متري و ٢٥ سال ساخت جريمه آن چقدر است؟
سلام. در صورت تامین نور برای اتاق خواب و همچنین نور و تهویه برای آشپزخانه مشکلی ندارد.
در صورتی که ساختمان قبلا پایان کار گرفته و قصد گرفتن پایان کار ندارید که نیازی به پرداخت جریمه نیست.
سلام اقای مهندس ناظر معماری پروژه ای بودم که جان پناه رو اجرا نکرده به سبب اعتماد به مهندس عمران که هماهنگ کننده هم میبود بدون باز دید نهایی صورتجلسه پایانکار رو بدون ایراد امضا کردم مالک پایانکار گرفت الان قبل از اینکه خدایی نکرده اتفاقی بیفته ایا میشه کاری کرد که بعدا دردسر نشه مالک همکاری نمیکنه
سلام
این قصور از حانب شما بوده که بازدید نهایی انجام نداده بودید.
البته ناظر عمران و شهرداری هم در این زمینه مسئولیت دارد.
شما می توانید این مورد را به سازمان نظام مهندسی اعلام کنید. البته ممکن است برای خودتان هم دردسر داشته باشد ولی چون مسئولیت ساختمان تا آخر عمر مفید ساختمان با شماست، به نظرم، مسکوت گذاشتن این قضیه درست نیست.
متن نامه چی باید باشه که کمترین تبعات رو برای ناظر داشته باشه ایا مالک که تعهد اجرای ساختمان بر طبق نقشه رو داشته نیز مقصره
و همچنین مجری واینکه نفش مهندس عمران که هماهنگ کننده نیز هست
در این ماجرا چیه که شما میفرمایین مقصره با تشکر
سلام اقای مهندس مادر یک اپارتمان ۸طبقه ای یک واحد قبل از پایان کارخریدیم این اقا پله فرار نگذاشته بود البته جای فرار بود از حیاط به پارکینگ در میامد اگر پله فرار میگذاشت الان بعد گرفتن پایان کار نه پله فرار گذاشته تازه جدیدا هم ان راه ارتباط پارکینگ به حیاط را گرفته عملا ما هیچ راهی به حیاط نداریم فقط طبقه اول به حیاط از تراس راه دارد در ضمن سازنده موقع تنظیم سند گفت واحدها هر کدام ۱۵۳متر است اما من ۱۵۰ تو سند زدم می خواست منت بگذارد من نقشه بردار اوردم شد ۱۴۵ لطفا ما را راهنمای بفرمایید ممنون لطفتان ببخشید مطلب زیاد شد
با عرض سلام
حیاط جز مشاعات است و نمی تواند دسترسی آن را مسدود کند
در هر دو مورد می توانید به مراجع قضایی شکایت نمایید.
سلام بنده یه خانه کلنگی دارم با همسایه بغل که خودش هم سازنده است قصد تجمیع دارم واز اونجایی که شنیدیم با رشوه دادن به مهندس محاسب و ناظر ازسایز میلگرد و بتن کم میکنند
تا هزینه ساخت بیاد پایین برای جلو گیری از این کار چه باید کنم
ممنون میشم اگه راهنمایی کنید.
سلام.
اگر به همسایه تان اعتماد ندارید که با کیفیت خوب کار می کند یا نه، یا باهاش مشارکت نکنید یا در قرار داد قید کنید که سازنده کس دیگری باشد که مورد اعتماد هست و هر دو صرفا نقش سرمایه گذار و مالک رو داشته باشید. معمولا در اینگونه موارد که یکی از مالکین خودش سازنده هم هست، اختلاف زیاد پیش میاد و باید در نوشتن قرار داد بسیار دقیق عمل نمایید.
با تشکر
سلام
بعد ازین که ناظر گزارش خلاف رد کرد مثلا برای جابجایی فضای سرویس و حمام(مشکل نور ندارد) مالک باید برود از شهرداری عدم خلاف بگیرد؟ ناظر باید چه کار کند در گزارش بعدی خود بنویسد که خلاف رفع شده؟
در صورتی که مشکل نور نداشته باشد خلاف نیست. فقط در گزارش قید شود که معماری داخلی تغییر کرده است. در صورتی که خلاف زده اید گزارش مرحله بعدی را بدون خلاف رد کنید.
با سلام در حیاط یک آپارتمان جنوبی که شامل ۴ طبقه ۲واحدی است بعلت نداشتن انباری و موافقت همسایگان یک انباری کوچک از جنس آلومینیوم ساخته ایم که هیچ مزاحمتی برای دیگران ندارد آیا خلاف است
سلام. اگر یکی از همسایه ها رضایت نداشته باشد نمی توانید این کار را انجام دهید. چون حیط جز مشاعات است.
سلام اقای مهندس لطفا در ارتباط با متن نامه اقای امید بیشتر توضیح دهید ممنون
با عرض سلام و تشکر – در شهرستان ساکن هستیم و همسایه ما خانه کلنگی ۸۵ متری واقع در کوچه بن بست کوچک (عرض ۶ متر و عمق ۴۰ متر) را با کسب مجوز و پروانه ساخت ، تخریب کرده و پس از عقب نشینی ، بنا ۵ طبقه را در مساحت ۶۵ متر بنا نمودند (بدون داشتن حتی یک پارکینگ ! ) و لوله های فاضلاب را نیز از فضای درز انقطاع عبور دادند و مهمتر از همه اینکه بر روی ستونهای بیرونی و داخل کوچه نیز از کف تا ارتفاع سقف ، سی سانت نما کار کرده و وارد حریم کوچه شده اند . که اگر این تجاوز سی سانتی صورت نمیگرفت ما به راحتی میتوانستیم خودرو وارد حیاط مان کنیم ولی این تخلف که حتی به تایید کتبی نظام مهندسی و تایید و اخطار کتبی شهرداری رسیده است متاسفانه صرفا با پرداخت جریمه ناچیز به مادۀ ۱۰۰ بر طرف گردید . به نظر جنابعالی ما چگونه میتوانیم این سی سانت تخلف از کف تا سقف را که علاوه بر حیاط ، وارد حریم فضای ما نیز شده است تخریب نماییم !؟
سلام. شما باید زودتر اقدام می نمودید و قبل از اینکه با پرداخت جریمه عدم خلاف می گرفت روی پرونده اش شکایت می گذاشتید که روند اخذ عدم خلاف متوقف گردد. البته حالا هم می توانید شکایت نمایید. هم شورای انتظامی و هم دادگستری. آن ها کارشناس می فرستند و در صورتی که حق با شما باشد، احتمال دارد رای به اصلاح آن دهند. در شکایت عبور لوله های فاضلاب از درز انقطاع را هم ذکر نمایید زیرا بر خلاف مقررات ملی ساختمان است. در صورت نشتی یا ترکیدگی به ساختمان شما نیز آسیب خواهد زد. هم از مهندس ناظر ، هم از سازنده و هم از بازرس شهرداری شکایت نمایید.
سلام زیر بنا من ۱۹۸ در نقشه بوده بی احتیاتی بنا۲۰۴ ساخته شده چه کارکنم
سلام.
به حریم حیاط وارد شده اید؟
سلام آقای مهندس قربانی بنده یه واحد آپارتمان در طبقه اول از ساختمان ۲ واحدی دارم ، بالکن همکف به متراژ ۲۵ متر مشاء می باشد و من دسترسی به بالکن از حیاط دارم و به بالکن پله مستقیم قرار داده نشده و عملأ امکان استفاده از بالکن را ندارم آیا من میتوانم بالکن به متراژ ۱۲٫۵ متر برای واحد خودم اضافه کنم؟
نیاز به اجازه از واحد پایین یا شهرداری دارم؟
در ضمن بالکن به حال و پذیرایی راه دارد و آشپزخانه دارای پنجره اختصاصی خود می باشد که از نظر نورگیر بودن آشپزخانه مشکلی ایجاد نمی کند
سلام.
هر گونه تغییرات سازه ای و مسقف نمودن فضاهای بخصوص اگر خارج از سطح اشغال باشد، نیاز به مجوز شهرداری دارد.
آقای مهندس ممنون از پاسخ جامعتون ، اگر منظور شما از سطح اشغال خیابان است نه، مربوط به حیاط و بالکن مشا در طبقه پایین می باشد
منظور از سطح اشغال سطح زیربنایی است طبق مجوز اولیه شهرداری ساخته شده است. هرگونه احداث بنایی که خارج از آن محدوده باشد، چه در حریم خیابان ، چه در حریم حیاط، خارج از محدوده سطح اشغال بوده و نیاز به مجوز مجدد از شهرداری دارد. در صورتی که نیاز به پاسخ دقیق تری دارید از طریق ایمیل یا تلگرام تصویری از موقعیت مورد نظر ارسال فرمایید. (توضیحاتی که ارائه فرمودید خیلی واضح نبود و مجبور به ارائه پاسخ کلی شدم.
ایمیل: negineomran@gmail.com
شماره تماس: ۰۹۱۹۶۸۳۵۵۶۵
سلام مهندس قربانی
ما در ابتدا با توجه به نقشه معماری ارائه شده با یک دفترمهندسی قرارداد بستیم.اما نقشه هایی که به تایید شهرداری و نظام مهندسی رسید تفاوت داشت(یک مستطیل کوچک از داخل مستطیل نقشه کم شده یعنی۶۰درصد اجازه ساخت)
باسوال از مسئولین شهرداری اجازه این تخلف (اضافه شدن مستطیل کوچک به مساحت زیر بنا و مستطیلی شدن شکل کلی ساختمان.۷۰درصد از زمین)درصورت تایید مهندس طراح داده میشود اما با مخالفت شدید مهندس معمار مواجه شدیم بصورتی که درصورت اجرا تهدید به گزارش به نظام مهندسی و خوابوندن کار شدیم.میخواستم بدونم راه حل این مشکل چیه؟
سلام مهندس قربانی
ما با مراجعه به یک دفتر مهندسی و تایید نقشه معماری ارائه شده توسط اونها قرارداد بستیم و پروانه ساخت رو گرفتیم
مشکل اینجاس که نقشه هایی که به تایید نظام مهندسی و شهرداری رسیده تغییرات کوچکی کرده اند(از شکل مستطیلی زمین یه مستطیل کوچک کم شده.یعنی ۶۰درصد اجازه ساخت)
بامراجعه به مسئولین شهرداری فهمیدیم که میتوانیم مستطیل کوچک را به زمین اضافه کرده و با مراجعه به کمیسیون ماده ۱۰۰ جریمه اون رو پرداخت کنیم فقط باید طراح سازه این اصلاح رو تایید کنه که اشکالی به سازه وارد نمیشه. الان مهندس معمار تهدید کرده ک اگر این خلاف انجام شود گزارش به نظام مهندسی میدهد و کار را میخواباند
راهنمایی شمارو میخواستم
سلام وقت شما بخیر.
در تمام موارد معمول ساخت و ساز، سطح اشغال مجاز در همین حد است و شما نمی توانید تمام مساحت زمین را زیر بنا ببرید.
این کار بر خلاف مقررات شهرسازی است. تخلفات ساختمانی بر دو گونه است. گروهی با پرداخت جریمه رفع می شوند و گروهی از تخلفات با پرداخت جریمه قابل رفع نیستند و دستور تخریب صادر می شود. این کاری که شما می خواهید انجام بدهید از تخلفات گروه دوم است که در صورت انجام آن یا دستور تخریب می دهند یا چنان جریمه سنگینی می کنند که از انجام آن پشیمان شوید. مهندس معمار هم اگر منظورتان مهندس ناظر است او وظیفه اش گزارش این تخلف است. در غیر این صورت خودش زیر سوال می رود و پروانه اش ابطال می شود.
در صورت تمایل به راهنمایی بیشتر با این شماره تماس حاصل فرمایید: ۶۸۳۵۵۶۵-۰۹۱۹
سلام همسایه ی ما داره فونداسیون میچینه که یکی از صفحات ستونش از دیوار خودشم فراتر رفته به زیر دیوار ما اومده و میگه دیوارتون باید خراب شه چون شهرداری نقشه داده.
ما باید چیکار کنیم ممنون اگر سریع جواب بدید.
سلام. اگر دیوار را تخریب کند، باید با هزینه خودش مجددا دیوار را اجرا نماید. در صورت تخریب دیوار شما می توانید به مراجع قضایی شکایت کنید، حتی اگر اینگونه باشد، نمی تواند بدون رضایت و اجازه شما این کار را انجام دهد. شما در خصوص اقدام وی، یک کپی از نقشه هایش را مطالبه کنید و به شهرداری ببرید که گفته وی حقیقت دارد یا خیر. البته ممکن است صفحه ستون را جلو آورده باشد ولی ستون را نمی تواند خارج از محدوده ملک خودش اجرا نماید.
زمینی به مساحت ۲۷۴متر و دو بر که یک بر کوچه ۶متری و بر دیگر در بر خیابان ۴۵متری با کاربری تجاری مسکونی میباشد که درخواست پروانه داده شده و مجوز ۷۶متر تجاری از شهرداری اخذ گردید. الان میخواهند کل عرصه ۲۷۴متر را تجاری بسازند و چه بسا اینکه کل عرصه را گودبرداری نموده اند. چطور میتوانم از این کار جلوگیری کنم… راهنمایی بفرمایید .. ممنونم.
با سلام و وقت بخیر.
سمت جنابعالی در این پروژه چیست؟
اگر ناظر پروژه هستید، حتما باید از پروژه به طور مرتب بازدید نمایید و از تمام احوالات و عملیات اجرایی آگاه باشید. شما وظیقه تان به عنوان ناظر گزارش دادن است. اگر آنچه در حال اجرا می باشد، برخلاف نقشه های مصوب است، شما باید در گزارش مرحله ای به تخلف یا تخلفات صورت گرفته اشاره کرده و توقف عملیات ساختمانی را اعلام کنید. مهم این است که گزارش را در زمان وقوع تخلف ارائه کنید. از آن به بعد به عهده شهرداری است که از تخلف ممانعت کند یا با اخذ جریمه گواهی عدم خلاف صادر کند.
با سلام و عرض خداقوت
دو بلوک آپارتمانی در یک مجتمع ساختمانی احداث شده است که مالکان واحدها ( ونه سازنده مجتمع) اقدام به مسدود کردن پارکینگها کرده اند که همگی در لابی بلوکهای آپارتمانی قرار گرفته است و به وسیله دربهای آهنی بزرگ اقدام به بستن اطراف بلوکها کرده و به اصطلاح هر کسی پارکینگ خود را به وسیله دربهای بزرگ مسدود کرده است که این امر هم برخلاف نقشه ساختمان بوده و هم عبور و مرور افراد و ماشین های امدادی مانند آمبولانس و آتش نشانی را سخت و تا حدی غیرممکن کرده است.
علی ای حال در این مورد چه تخلفی صورت گرفته و پیگیری آن برای عدم جریمه ساختمان و حل شدن مشکل رفت وآمد چگونه است؟ و ما چگونه می توانیم از طریق شهرداری منطقه نسبت به رفع آن اقدام کنیم؟
با تشکر از وقت و حوصله حضرتعالی.
دادخواه
سلام وقت شما بخیر. می توانید با سامانه ۱۳۷ تماس بگیرید و مورد را با آن ها مطرح بفرمایید. آن ها نیز از ملک بازدید کرده و گزارش آن را به ماده ۱۰۰ شهرداری ارجا می دهند. ماده ۱۰۰ نیز، موضوع را بررسی و احتمالا رای به برچیدن موانع و درب ها خواهد نمود. خودتان هم می توانید مستقیما به ماده ۱۰۰ شهرداری مراجعه فرمایید.
تشکر.
سلام جناب مهندس
ممنون از پاسخ مبسوط و راهنمایی مفید حضرتعالی.
خواهش میکنم. موفق باشید.
سلام وقت تون بخیر
ناظر معماری ساختمان ۵طبقه ای بودم که تیپ طبقات ۲واحدی بود و طبقه آخر تک واحدی.ولی بعد از امضای پایان کار متوجه شدم طبقه آخری که در نقشه تک واحدی بوده، ۲ واحدی اجرا کرده و من متوجه نشدم. الان مالک در حال گرفتن پایان کار از شهرداری است. من چکار میتونم بکنم؟
سلام و وقت بخیر.
مجددا گزارش اتمام رد کنید و خلاف مذکور را قید نمایید. البته باید قبل از پایان کار به این مساله دقت می کردید. ممکن است بابت این قصور از سمت سازمان شهرسازی برایتان مشکلاتی ایجاد کنند ولی چون مالک در حال پایان کار گرفتن و عدم خلاف است، خیلی مساله حاد نیست.
سلام
نقشه ی ساختمان یک طبقه روی پیلوت با پشت بام هستش.
برای اینکه پشت بام رو با خرپا کاملا بپوشانم که بهار خواب بشه و موقع بارندگی بشه استفاده کرد ستون ساختیم که پایه هاش محکم و قوی بشه.
برای گرفتن پایان کار به مشکل برمیخوریم؟؟؟
سلام.
وقت شما بخیر
ایجاد هر گونه کاربری در پشت بام ولو اینکه یک انباری باشد، تخلف محسوب می شود و نیاز به اخذ عدم خلاف و تایید شهرداری دارد. همچنین نظر به بار اضافه شده به سقف پشت بام، تغییرات صورت گرفته می بایست توسط طراح بررسی و مورد تایید قرار گیرد.
سلام آقای مهندس. روی پشت بام منزل پدرم میخوام یک بنای ۲۰۰ متری احداث کنم. سال قبل که برای اخذ مجوز رفتم نهایتا در شهرداری به من مجوز ۷۵ متر بهار خواب داده شد. حالا من که میخواهم کل ۲۰۰ متر را پوشش بدهم به نظر شما چه مراحلی را باید پشت سر بگذارم؟
متشکرم
سلام و وقت بخیر.
اگر قصد گرفتن پایان کار و سند تفکیکی دارید نمی توانید این کار را انجام دهید یا جریمه سنگینی باید پرداخت نمایید.
ضمنا توجه کنید که برای این کار باید از مهندسین ناظر و محاسب استحکام بنا دریافت کنید.
با سلام و خسته نباشید خدمت مهندس قربانی
همسایه دیوار به دیوار ما جدیدا اقدام به تخریب و احداث یک ساختمان ۵ طبقه نموده است با توجه به اینکه ساختمان احداث شده در ضلع جنوبی ما قرار دارد کاملا نورگیری حیاط خانه ما را میگیرد ایا اعتراض ما برای گرفتن نور و نیز حق نصب پنجره به سمت خانه ما به جایی میرسد و در صورت شکایت ترتیب اثر داده میشود یا نه ؟ اگه جواب مثبت است مرجع رسیدگی به این موضوع کجاست و از کجا باید اقدام گردد؟
با تشکر
سلام و وقت بخیر.
اگر مطابق نقشه و پروانه صادر شده ساخته باشد خیر نمی توانید شکایتی انجام دهید یا در صورت شکایت راه به جایی نمی برید.
با توجه به نقشه مجوز ساخت ۴ طبقه داده شده ولی مالک اقدام به احداث یک طبقه بیشتر نموده و جریمه ان یک طبقه را پرداخت خواهد کرد در این صورت شکایت ما کار به جایی میبرد؟
بعضی از تخلفات با پرداخت جریمه به شهرداری مرتفع خواهد شد و بعضی دیگر مشمول ماده ۱۰۰ می شود. یک طبقه اضافه طبقه اغلب با پرداخت جریمه حل می شود. اگر تخلف وی پیشروی در سطح اشغال بود، احتمالا شما می توانستید از شکایت خود راه به جایی ببرید ولی در خصوص اضافه طبقه شما نمی توانید شکایتی داشته باشید.
سلام جناب مهندس وقت بخیر
در یک آپارتمان ۱۶ واحدی طی جلسه ای که با حضور اعضا برگزار شد با موافقت همه ی اعضا برای ساخت انباری موافقت شد.(متاسفانه ساختمان فاقد انباری می باشد.)
تعداد ۸ نفر از ۱۶ نفر موافقت کردند و بدون در جریان گذاشتن شهرداری اقدام به ساخت انباری کرده ایم.
لازم به ذکر است چند واحد دیگر هم حین انجام موافقت کرده اند.قسمتی از فضای پارکینگ که پرت بود و مزاحمتی هم برای ماشین پارک شده نداشته باشد انتخاب و استارت کار شروع شد.
آیا با گرفتن رضایت نامه از سایر اعضا بحث شکایت خاتمه خواهد شد ؟
سوال دیگر اینکه اگر کارهای شهرداری انجام شود ایا انباری در سند ها قید میشود ؟
سلام ممنونم.
سعی کنید رضایت نامه محضری از سایر اعضا بگیرید.
در خصوص اینکه در سند قید شود یا خیر بستگی به موقعیت انباری ها دارد. شاید از نظر ظاهری و از نظر شما مزاحمتی برای پارکینگ ها نباشد ولی از نظر ضوابط معماری و شهرداری، ممکن است باعث حذف پارکینگ یا مسیر تردد شود که در این صورت یا تخریب باید گردد یا جریمه آن سنگین خواهد بود.
ما یه ملکی خریدیم. الان فهمیدیم که پارکینگ ها مطابق ضوابط نیست. یعنی برای ۳ تا ماشین ۶ متر و ۱۰ سانتی متر فضا داده که ماشینا اصلا جا نمیشن. یکی بیرون می مونه. الان باید به کی شکایت کنیم؟ اصولا باید عرض هر پارکینگ ۲.۵ در نظر گرفته میشد اما حدود ۲ متره. چیکار باید بکنیم؟
آیا در سند، پارکینگ ها قید شده است یا خیر؟ برای سه پارکینگ مجاور هم حداقل فضای لازم که ضوابط شهرداری تعریف کرده ۶٫۵ متر است که در اینجا ۴۰ سانت هم از حداقل کمتر است. پس می بایست یکی از پارکینگ ها حذف شده باشد. اگر در سندتان پارکینگ قید شده می بایست بروید از متصدیان صدور پایان کار از جمله شهرداری، سازمان ثبت اسناد و مهندس ناظر و مجری شکایت نمایید.
با سلام واحترام
بنده یک آپارتمان ۱۰۰ متری دارم حدودا۲۵ ساله هست
یک بالکن مسقف و دو طرف دیوار در شمال ساختمان به مساحت ۶ متر داشتم که از حدود۱۵ سال پیش با کار گذاشتن یک پنجره دقیقا مطابق پنجره های موجود و همرنگ فضای آن را بستم و از داخل به آشپز خانه اضافه کردم
حالا قصد فروش دارم پایانکار مال ۱۵ سال پیش و نامحدوده ولی الان دفتر خدمات شهر میگه باید پایان کار جدید بگیرم
نگرانم که در بازدید مشکلی از این بابت بروز نماید
در این صورت چه مشکلی هست و چطور میشود رفع نمود – با تشکر
سلام و وقت بخیر
احتمالا مشکلی پیش نمی آید. سعی کنید با مامور بازدید شهرداری به گونه ای به توافق برسید که در گزارش خود مورد مذکور را قید ننماید.
اگر نشد چاره ای نست باید پنجره را بردارید و به حالت اولیه بازگردانید.
با سلام خدمت مهندس؛آیا ملکی که سه بر بوده و مشکل نور ندارد،جای فضاها جابجا شود باید گزارش خلاف رد شود یا خیر؟
و آیا اگر محل در ورودی آدم رو جابجا شود(پارکینگ نه ) گزارش خلاف باید رد شود و یا خلاف نیست؟
ممنون از پاسخ حضرتعالی
سلام
خیر نیازی به گزارش خلاف نیست.
می توانید در توضیحات گزارش این تغییرات را قید کنید ولی خلاف نیست.
سلام و خسته نباشید
اقای مهندس من یک ناظر تازه کارم
گزارشی بابت یکی از ساختمان های تحت نظارتم فرستادم که منجر به توقف کار از طرف شهرداری شد برلشون
در حین ارسالبرای من ا تظارت عالیهنامه ای اومده که تمام موارد منو ذکر کردند
الان که جلو کار گرفته شده مالک از من میخواهد که نامه ای بنویسم با مضمون این که درصدد رفع نواقصه این مار را بکنم ؟
سلام و وقت بخیر
لطفا بفرمایید که گزارش شما مربوط به چه تخلفی بوده است.
همچنین بفرمایید که آیا مالک خلاف مذکور را مرتفع نموده است یا خیر
اگر مرتفع نموده است که می بایست گزارش بدون خلاف برایش ارسال نمایید.
ضمنا در املای کلمات هم دقت نمایید بخصوص در گزارش های نظارت.
همچنین می توانید جهت پاسخگویی سریع تر با شماره ۰۹۱۹۶۸۳۵۵۶۵ تماس حاصل فرمایید.
سلام
من مالك يك پروژه در زميني به مساحت ٢٦٢ هستم. در حال حاضر پروانه و دستور شروع به كار صادر شده و مشغول تخريب بناي قديمي هستيم. قصد دارم دو تغيير در اجراي ساختمان اعمال كنم. مي خواهم بدونم چگونه اين تغييرات را اعمال كنم كه با مشكل تعطيلي كارگاه مواجه نشوم. مشكلي هم از بابت پرداخت جريمه آن ندارم.
اين تغييرات يكي مربوط به طبقه ي منفي يك كه فقط انباري ها در آن قرار دارند مي باشد. طبق نقشه فقط نيمي از زير بنا گودبرداري بايد بشود و بقيه خاك پر خواهد بود اما من نظرم عوض شده و ميخواهم كل منفي يك را انباري كنم و كل زمين را خاكبرداري كنم.
تغيير دوم اينكه طبق نقشه پيلوت در تراز صفر صفر بايد اجرا شود اما ما مي خواهيم پيلوت را حدود ٩٠ سانت بالاتر اجرا كنيم.
لطفا راهنمايي كنيد بهترين راه برأي اينكه بدون خوابيدن كار بتوانيم اين تغييرات را اجرا كنيم چيست؟ چون ظاهرا پروسه تغيير نقشه يك پروسه ي احتمالا سه چهار ماهه است كه در طَي آن كار مي خوابد.
سلام.
ببینید در نقشه سازه فونداسیون به چه شکل باید اجرا شود. چون با فرضیات مذکور فونداسیون هم می بایست در دو تراز اجرا شود که نیاز به تمهیدات ویژه دارد و کار سختی است. اما اگر فونداسیون در یک تراز نمایش داده شده است که ناگزیر باید کل سطح اشغال را گودبرداری کنید و خواسته اول شما خود به خود عملی می شود.
تغییر ۹۰ سانت در تراز همکف ، چیزی نیست که از چشم ناظر و شهرداری مخفی بماند. احتمال زیاد به شما توقف کار می دهند و مدتی کارتان میخوابد اما می توانید با تایید طراح سازه و اقدام برای عدم خلاف، کار خود را مجددا شروع کنید تا عدم خلاف را بگیرید. اما از همین الان با طراح سازه و معماری در این خصوص مشورت کنید. شاید نیازی به تغییراتی در سازه باشد. چون با فرض ثابت ماندن تراز فونداسیون، ارتفاع ستون ها و ارتفاع کلی ساختمان تغییر خواهد کرد که در سختی ستون ها و ضریب زلزله تاثیر خواهد داشت.
البته این موارد را باید قبل از شروع به کار و موقع طراحی فکرش را بکنید
سلام بنده ویلایی را ساخته ام که پایان کار و سند هم دارد الان برای نما کار اجر میکنم وچون زیر هشتی ساختمانم ارتفاع زیادی دارد دو تا پنجره شمالا و جنوبا اضافه کردم که برای نظافت مشکلی نداشته باشم ایا این خلاف شهرداریست … من بنایی به نقشه اضافه نکردم… ممنون از پاسختون
سلام و وقت بخیر
البته برای نما کاری و غیره هم می بایست از شهرداری مجوز یا پروانه مرمت و بازسازی اخذ نمود.
اگر بازشو ها در جهتی باشد که در نقشه معماری اولیه نیامده است و مشرف به پلاک های مجاور باشد، همسایه می تواند از این بابت از شکایت کند.
سلام
خانه ای کلنگی در منطقه ۱۷ تهران داریم که بعد از عقب نشینی ۵۷٫۵ متر میشه، شهرداری ۶۰% در هرطبقه و مجموع ۱۸۰% تراکم اعلام کرده سوالم از خدمتتون این هست که آیا میشه اطاق رو بدون نورگیر یا پاسیو ساخت ؟ آیا میشه طبقه ای اضافه تر ساخت ؟
درصورت امکان انجام اینها هزینه تخلف چطوری محاسبه میشه ؟
سلام و وقت بخیر
اجرای اتاق خواب بدون نورگیر یا پنجره امکان پذیر نیست و در صورت اجرا شهرداری تخریب می کند مگر اینکه بعد از پایان کار این کار را انجام دهید که توصیه نمی کنم. اتاق خواب فضایی است که حتما باید نور و تهویه مناسب داشته باشد.
در خصوص طبقه اضافه، معمولا یک طبقه اضافه را شهرداری با اعمال جریمه موافقت می کند. ملاک ثابتی برای محاسبه جریمه وجود ندارد و در هر منطقه و هر ناحیه متفاوت است. می توانید از دفاتر خدمات منطقه خودتان سوال بفرمایید.
سلام و وقت بخیر
اجرای اتاق خواب بدون نورگیر یا پنجره امکان پذیر نیست و در صورت اجرا شهرداری تخریب می کند مگر اینکه بعد از پایان کار این کار را انجام دهید که توصیه نمی کنم. اتاق خواب فضایی است که حتما باید نور و تهویه مناسب داشته باشد.
در خصوص طبقه اضافه، معمولا یک طبقه اضافه را شهرداری با اعمال جریمه موافقت می کند. ملاک ثابتی برای محاسبه جریمه وجود ندارد و در هر منطقه و هر ناحیه متفاوت است. می توانید از دفاتر خدمات منطقه خودتان سوال بفرمایید.
موفق باشید.
سلام و عرض ادب
سال گذشته آپارتمانی را به مساحت ۱۵۰ متر در منطقه یک تهران پیش خرید کردم. سازنده در حال ساخت و موعد تحویل در فروردین ۹۹ میباشد. قرارداد بر مبنای ۱۵۰ متر و هزینه کم یا زیاد شدن متراژ از ۱۵۰ متر به قیمت روز قول نامه قید شده و تایید شده است. سازنده جهت مستطیلی شدن پذیرایی با پیشروی یک ضلع به سمت حیاط به میزان ۵ متر مربع خلاف نموده است. اخیرا مشاور املاک با بنده تماس گرفته و جهت توافق بر سر ۵ متر به قیمت امروز درخواست جلسه به همراه سازنده نموده است. دلیل موضوع را افزایش متراژ آپارتمان به ۱۵۵ متر و جلوگیری از اختلاف به هنگام تنظیم سند عنوان میکند. آیا بنده موظف به پرداخت متراژ مازاد با لحاظ میزان خلافی مربوطه و یا موظف به خرید ۵ متر به قیمت روز بازار میباشم ؟ پیشاپیش از راهنماییتان بسیار متشکرم.
سلام و وقت بخیر
به نظر من ، شما تسویه حساب بابت ۵ متر اضافه را موکول کنید به بعد از اخذ عدم خلاف و یا پایان کار . ممکن است به هر دلیلی سازنده نتواند بابت این خلاف عدم خلاف دریافت کند یا کارش بابت این خلاف متوقف گردد یا به ماده ۱۰۰ ارجا داده شود. اگر به توافق نرسیدید حتما با یک وکیل یا مشاور حقوقی در این زمینه مشورت نمایید.
سلام.واحد بنده در یک ساختمان ۵ طبقه واقع شده که ۳ طبقه آخر تک واحد با متراژ ۲۱۰ مترمربع و دو طبقه اول و دوم دو واحدی با متراژ ۱۰۵ مترمربع می باشد .در این ساختمان یک پاسیو به ابعاد حدود ۶*۵ مترمربع هست که سه طبقه آخر از چهار طرف آن نورگیری کرده و دو طبقه اول و دوم غربی خیر که عدم نور؛ پذیرایی رو خیلی تاریک و الزامیست تمام روز چراغها روشن باشند .با واحد مجاور مذاکره شد و ایشون متذکر شدند که از شهرداری مجوز گرفته و چون آشپزخانه کوچک بوده این مجوز را گرفته که پاسیو به آن اضافه بشه و الان حریم خصوصی میباشد و اجازه ندارید پنجره ای ایجاد کنید که در حال حاضر فضایی شده جهت گل و فضای سبز.حال میخواستم ببینم واقعا” شهرداری میتونه جایی که مشاع هست و باعٍث ترک خوردگی دیوار شده و ۲ بار نیز به خاطر نم ترمیم را به یکی بده و واحد دیگه تاریک و نمناک باشه؟ممنون از لطفتون
سلام و وقت بخیر. به هیچ عنوان شهرداری چنین مجوزی ندارد اگر هم با اخذ رشوه چنین اجازه ای داده است تخلف انجام داده است.
به شهرداری مراجعه کنید و شکایت خود را در این زمینه مطرح کنید یا با سامانه های شهرداری تماس بگیرید مثل ۱۳۷٫ آن ها بازدید می کنند و به ماده ۱۰۰ ارجاع می دهند و حکم تخریب می دهند. اگر از طریق شهرداری موفق نشدید به دادگاه شکایت کنید و به دلیل به مخاطره افتادن بهداشت روانی و جسمی به دلیل تخلف مالک مجاور و شهرداری از ایشان شکایت کنید و مطمئنا به نتیجه می رسید. در این زمینه اصلا کوتاه نیایید. واقعا شرایطی که ذکر فرمودید و نبود نور، سلامتی روحی و روانی انسان را به مخاطره می اندازد. شماره تماس بنده جهت راهنمایی بیشتر: ۰۹۱۹۶۸۳۵۵۶۵
با سلام
درز انقطاع بین دو ملک مجاور در سازه بتنی رعایت گردیده است ولی در هنگام کاشی کردن از دیوار ملک مجاور استفاده می نماید و در واقع درز انقطاع عملا از بین می رود آیا جز تخلف محسوب میشه؟
سلام و وقت بخیر
اگر منظورتان نمای ساختمان است که نباید نمای ساختمان ها باعث کور شدن درز انقطاع شود. چون در هنگام زلزله بر اثر فشار وارد نما تخریب می شود و خسارت به بار می آورد. در ضمن استفاده از کاشی و سرامیک در نمای ساختمان غیر اصولی است. و اسکوپ هم نمی توان انجام داد.
سلام
من در ساختمانی زندگی می کنم که به صورت دوره ای مدیر ساختمان عوض شده است. ولی در حال حاضر هیچکس این مسئولیت را قبول نمی کند و قبض های ساختمان ۲ دوره است که پرداخت نشده و ممکن است آب و برق مشترک و گاز ساختمان قطع شود.
لطفا بنده را راهنمایی کنید آیا قانونی در این رابطه وجود دارد ؟ در صورت ادامه این مشکل آیا می توان از طریق مراجعه قانوی اقدام کرد ؟
با تشکر
سلام.
گویا شما از بقیه دلسوز تر هستید. خودتان از مسئولیت را بر عهده بگیرید. در غیر این صورت منتظر بمانید انشعاباتتان که قطع شد آنوقت همه مجبور اند اقدامی انجام دهند. وقتتان را در مراجع قانونی برای این موضوع هدر ندهید.
سلام مهندس.
آیا در مورد حداکثر ارتفاع تاج ساختمان قانونی وجود دارد؟
چون همسایه روبرویی ما نمای رومی کار کرده و تاج ساختمان حدودا دو متری می شود که هم باعث می شود دیگه هیچ آفتابی به خانه ما نتابد و همچنین احتمال سقوط تاج بر اثر زلزله و غیره باشد.
با تشکر
سلام.
تاج ساختمان در حالت معمول عنصر سازه ای نیست و در محاسبات سازه لحاظ نمی شود. اما اگر با این ابعادی که می فرمایید اجرا شده حتما می بایست طراحی سازه هم برای آن انجام شده باشد. تاج ساختمان مربوط به نمای ساختمان هست. اگر این نما از شهرداری تایید نگرفته باشد می توانید به شهرداری شکایت نمایید.
در خانه جنوبی در چهار طبقه ساکنیم ملک مجاور قصد بازسازی دارد و از مالکین ما انتظار دارد با افزایش سطح از جنوب ملکشان موافقت کنیم .آیا این حق را دارند و چگونه می توان متوقفشان کرد در حالی که در ممانعت از نورگیری از جهت شرق ملک ما تاثیر دارد.
سلام و وقت بخیر.
سازنده باید از شما در این خصوص رضایت محضری بگیرد. در غیر این صورت نمی تواند این کار را انجام دهد و اگر این کار را انجام دهد شما می توانید با شکایت به شهرداری، کار وی را جلوگیری نمایید. شما می توانید در ازای دریافت مبلغی به صورت توافقی رضایت دهید و یا اصلا رضایت ندهید.
با سلام.واحدی رو داریم میفروشیم که در ان ساختمان همه واحدها یک تابه هستن و بالکن ۴ متری دارن
ما بالکن رو حذف کردیم و خانه رو تبدیل به دو خابه کردیم
ولی جلوی خاب مث بالکن واحد های دیگه باز بود وما همون موقع پایانکار هم گرفتیم
بعدا پنجره انداختیم جلو
حالا موقل فروش آیا این کار ما جریمه دارد؟ اگر دارد چقدر است؟
معمولا دفاتر اسناد رسمی در صورت توافق طرفین، با همان پایان کاری که قبلا اخذ شده ، اقدام به انتقال سند می کنند. مگر اینکه خریدار شما را ملزم کند، پایان کار جدید با اعمال آخرین تغییرات در ساختمان را اخذ کنید. در این صورت بر اساس متراژ کلی آپارتمان و اتاق خواب ها ، نسبت به تعیین عوارض یا جریمه اقدام خواهد شد. در صورتی که متراژ واحد بالای ۷۰ متر باشد، متراژ اتاق خواب ها نباید کمتر از ۷٫۵ متر باشد. در غیر این صورت اتاق خواب ازنظر شهرداری انباری محسوب می شود. در خصوص میزان جریمه یا عوارض، بستگی به منطقه و شهری دارد که ساختمان در آن واقع شده است.
سلام ناظر ساختمان من تاییدیه نمیده برای پایان کار باید چیکار کنم چجوری تاییدیه بگیرم
سلام وقتتون بخیر
به چه دلیل پایان کار نمیده ؟
اگر بدون دلیل هست می تونید به شورای انتظامی مستقر در سازمان نظام مهندسی استان تهران شکایت ببرید.
با سلام وخسته نباشید:
اگه با توافق ساکنین انباری در حیاط ساخته شود وصورتجلسه گردد از نظر شهرداری چه حکمی دارد آیا جریمه دارد؟
سلام. صورتجلسه ساکنین ارزش قانونی و حقوقی برای شهرداری ندارد. انباری در همکف مشمول عوارض می شود البته لزومی ندارد به شهرداری اعلام کنید.
با سلام:
جناب مهندس با توجه به اینکه ساختمانسازی به سمت صنعتی سازی پیش میره چرا ساختمانهای پیش ساخته تو ایران جا نیوفتاده و به نظرتون مشکلات این نوع ساختمانها چیه…
سلام. وقتتون بخیر
فکر می کنم اصلی ترین دلیل هزینه تمام شده احداث این ساختمان ها می باشد. اجرای این ساختمان ها نیاز به نیروی کار با تخصص بیشتر دارد که هم کمتر است هم اجرت کار آن ها بالاتر است. یک دلیل دیگر هم می تواند این باشد که در بافت های شهری در ایران قطعات زمین ها با ابعاد و متراژ های گوناگون و پراکنده در کنار هم قرار گرفته اند. و شاید استفاده از ساختمان های پیش ساخته در این ملک ها منجر به این شود که سازندگان نتوانند از حداکثر مجاز ظرفیت سطحِ اشغال ملک بهره ببرند.
به نظرم ساختمان های پیش ساخته بیشتر مناسب احداث شهرک ها یا شهرهای جدید یا انبوه سازی مجتمع های مسکونی با قطعات تفکیک شده مشابه هم می باشد.
با سلام
ساختمان روبرویی ساختمان ما اقدام به ساخت واحد مسکونی مازاد در پشت بام کرده و اینکار را با کاشت صفحاتی در آرماتور ساختمان و جوش دادن قوطی و تیرآهن به آن ها انجام داده .
مانیز به دلیل زشتی و کم کردن میدان نوری واحد خود از این تخلف شاکی هستیم و تا کنون به شهرداری رفته و شکایت بر پروندهٔ سازنده گذاشته‌ایم ولی بنظر میرسد شهرداری قصد جلوگیری از ساخت این بنای مازاد ندارد چون انتفاع مالی برایش دارد و حتی ما به استانداری نیز مراجعه کردیم و قول پیگیری گرفتیم ولی فقط هرموقع که از استانداری به شهرداری هشدار می‌دهند پلیس ساختمانی اقدام به تخریبی نمایشی و محدود میکند و سازنده به کار خود ادامه میدهد حتی بصورتی متوجه شدیم که سازنده برای ادامه کار اقدام به تطمیع واحد بازرسی و شکایات شهرداری کرده .
بنظر شما آیا راهی برای جلوگیری از این تخلف وجود دارد؟
بدرود
سلام. وقت شما بخیر. به دلیل فاصله ای که ساختمان مذکور با ساختمان شما دارد قاعدتا نمی توانید شکایتی در این خصوص داشته باشید. اگر اجرای طبقه مازاد بدون اطلاع طراح و بدون حضور ناظر سازه صورت گرفته باشد و فاقد استحکام کافی باشد، می توانید به نظام مهندسی ساختمان مراجعه و مراتب را به اطلاع ایشان برسانید. البته آن ها نیز بازوی اجرایی قوی ای ندارند.
با سلام
سر گیری ورودی آپارتمان به مقدار ۲ متر اجرا شده . آیا پایانکار تعلق می گیرد ؟
سلام. حداقل محاز طبق آیین نامه ۲٫۰۵ یا ۲٫۱۰ می باشد. در این مورد باید از دفتر خدمات استعلام کنید.
با سلام متشکر از شما و سایت خوبتان . من ناظر سازه و معماری و هماهنگ کننده ساختمانی مسکونی هستم . پس از مهر و امضای تمام نقشه های مصوب و اخذ جواز ساختمانی از سوی مالک ، مالک بنا به دلایلی با مراجعه به مهندس محاسب یکسری نقشه های اجرایی سازه اخذ کرده و بر اساس اون فونداسیون رو اجرا کرده . من یک گزارش تخلف مبنی بر اینکه سازه خلاف نقشه های مصوب در حال اجراست رو به شهرداری دادم . پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ رفت و از سوی شهرداری قضیه حل و فصل شد . حالا من به عنوان ناظر باید بر اساس نقشه های جدید نظارت کنم ؟؟؟؟؟ و اینکه آیا باز هم لازم است در گزارش های مرحله ای اعلام تخلف کنم ؟؟؟ با تشکر
سلام. خیلی ممنونم. اولا نقشه های اجرایی حتما باید در هر چهار رشته سازه ، معماری ، برق و مکانیک تهیه و دارای مهر و امضای شرکت محاسب و مهندسان طراح باشد. ثانیا حتما مالک باید از شهرداری گواهی عدم خلاف و پروانه جدید مطابق وضع موجود دریافت کند. در غیر این صورت تخلف همچنان به قوت خود باقی است و نباید برای ادامه عملیات مجوزی داده شود. حالا اگر شهرداری عملیات را متوقف نکرد و مالک بر اساس نقشه اجرایی مهر و امضا شده ، سازه و بنا را اجرا کرد، شما بر طبق همان نقشه اجرایی نظارت کنید در عین حال کلیه گزارشات مرحله ای را خلاف دار رد کنید و دستور توقف بدهید. در مرحله ای که از شما تایید استحکام بنا یا تایید انطباق سازه یا نقشه میخواهند، اگر عدم خلاف اخذ کرده بود و مطابق نقشه های اجرایی مهر و امضا شده کار کرده بود، بعد از تایید نقشه های تاسیسات ازبیلت توسط ناظران مربوطه، شما نیز، برایش تایید کنید. اما اگر هر یک از این کارها انجام نشده بود یعنی عدم خلاف نگرفته بود یا نقشه اجرایی نداشت یا نقشه اجرایی مهر و امضا نداشت یا نقشه های تاسیسات توسط ناظران مربوطه تایید نشده بود، به هیچ عنوان فرم مذکور را مهر و امضا نکنید و استحکام بنا را تایید نکنید تا به طور کامل این کارها را انجام دهد.
خیلی ممنون از پاسخ شما . خب در حال حاضر هیچگونه مدرکی دال بر حل و فصل شدن این موضوع از سوی شهرداری وجود نداره . آیا من صبر کنم تا گواهی عدم خلاف به دستم برسه یا اینکه گزارش فونداسیون رو به شهرداری بدم و به تخلفات مجدد اشاره کنم و دستور توقف صادر کنم ؟؟؟؟؟؟ و یه سوال دیگه : از اونجای که پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ رفته آیا میشه انتظار داشت به زودی گواهی عدم خلاف صادر بشه ؟؟؟؟؟
ُسلام . خواهش می کنم. گزارشات مرحله ای را مطابق وضع موجود باید در موعد بدهید، فقط تا زمانی که عدم خلاف نگرفته است، ضمن تاکید بر تخلفات قبلی، مجددا دستور توقف را با تاکید بیشتری در گزارش قید نمایید. تصمیم کمیسیون ماده ۱۰۰ خیلی مرتبط با شرایط منطقه، وضعیت مالی شهرداری، تصمیمات پیشین این کمیسیون در آن منطقه و میزان همت و پیگیری مالک یا متقاضی می باشد. تصمیمات ماده ۱۰۰ نیز لزوما منتج به عدم خلاف نمی شود. در برخی موارد ممکن است دستور تخریب بدهند.
سلام مهندس وقت بخیر
من ساختمانی در حال ساخت دارم که طبق نقشه پارکینک زیرزمین ارتفاع زده ۲.۲۰ و پارکینک همکف ۲.۴۰ و از طرفی برگه ای دارم که محاسب ۲۰ سانت همکف و مسکونی ها رو افزایش ارتفاع زده اما ناظر اجازه نمیدهد اجرا کنم میفرماید که باید از شهرداری و شهر سازی مجوز لازم اخذ شود من را لطفا راهنمای کنید ممنون
سلام . وقت بخیر. ناظر فقط می تواند گزارش تخلف بدهد. شما می توانید ارتفاع را در اجرا زیاد کنید، بعد ناظر گزارش تخلف می دهد. شهرداری عملیات ساختمانی را متوقف می کند. سپس شما می بایست بابت افزایش ارتفاع با استناد به تاییدیه محاسب و نقشه جدید که از محاسب می گیرید اقدام به اخذ عدم خلاف کنید. سپس می توانید عملیات ساختمانی را ادامه دهید.
سلام قسمتی از دیوار حیاط ساختمان ما روبه فضای سبز می باشد و سطح ارتفاع آن حدود۴ متر میشود مهندس ناظر نظر داده یک مترو نیم دیوار تخریب و نرده زده شود ساکنین مخالفت میکنند کار پایان کار حدود یکسال معطل مانده لطفا راهنمایی فرماید
سلام. ساکنین اگر پایان کار میخواهند حرف ناظر را گوش دهند. حق با ناظر هست. طبق ضوابط حداکثر ارتفاع دیوار ۲٫۲ متر است. علاوه بر ضوابط برای دیوار ۴ متری ، اگر کلافهای قائم و افقی اجرا نشده باشد، از نظر ایمنی هم خطرناک است. عجیب است که انقدر برای همسایه ها ارتفاع دیوار اهمیت دارد که حاضر شده اند ۱ سال پایان کار خود را عقب بیاندازند. یک کار دیگر هم می توانید بکنید که البته پیشنهاد نمی کنم و کار سختی است. این که دیوار را کوتاه کنید ، پایان کار بگیرید . بعد دوباره دیوار را بلند کنید.
عرض سلام وخسته نباشید خدمت شما و سپاس از پاسخگوییتان بابت سوالات و مشکلات
بنده ناظر هماهنگ کننده و سازه در یک ساختمان شش سقفه هستم. سازنده با همکاری دفتر طراحی اقدام به تهیه نقشه های اجرایی جدید داشته و قصد اضافه یک طبقه در انتها دارد.
از بنده ناظر معماری خواستند تا روال کار خودمان را مبنیبر تخلفات مرحله ای اعلام به شهرداری کنیم و خودشان حل و فصل خواهند کرد. سوال اینجاست: نظارت بنده در مراحل بر طبق نقشههای اجرایی دوم خواهد بود؟ در هر مرحله گزارش تخلف رد کنم؟ و اینکه با اضافه شدن یک طبقه، ساختمان از صلاحیت بنده خارج خواهد شد. تبعات این تخلفات برای بنده چطور خواهد بود؟ خواهشمندم زودتر لطف بفرمایین پاسخ بدین
سلام و وقت بخیر
اولا نقشه های اجرایی باید حتما مهر و امضای طراح را داشته باشد. شما باید بر مبنای نقشه های مصوب نظارت نمایید و دستور توقف عملیات ساختمانی را در موعد در گزارش قید کنید. تا زمانی که عدم خلاف بابت تغییرات نگرفته است، اجازه ادامه کار ندهید. حالا اگر شهرداری جلوی کار را نگرفت مسئولیت با خودش است ولی شما در تمامی گزارشات مرحله ای باید اعلام تخلف و توقف عملیات را نمایید. با توجه به اینکه این طبقه به صورت خلاف قرار است اجرا شود و از اول در پروانه نبوده ، تخلفی از ناحیه شما نیست. کار هم خود سازمان نظام مهندسی ارجا داده به شما. پس مشکلی نیست. پیشنهاد می کنم در این مورد پیگیری ننمایید. مهندسین ناظر گرامی هرجا سوالی یا مشکلی در روند نظارت برخورد کردید می توانید با این شماره تماس بگیرید. در حد توان پاسخگو خواهم بود: ۰۹۱۹۶۸۳۵۵۶۵
سلام دو سال پیش اپارتمانی را پیش فروش خریداری کردم الان که موقع انتقال سند میباشد مالک(سازنده) اپارتمان بابت تخلفات (تجاوز رمپ – اشرافیت پله فرار – ارتفاع پارکینگ – ارتفاع پنجره – تعبیه یک اسانسور- پارکینگ دارای تقسیم کننده) درخواست تعهد بابت تخلفات از بنده مینماید و اگر مخالفت کنم سند را به نام من نمیکند ممنون میشم اگه راهنمایی کنید مرسی
سلام. وقت شما بخیر
نباید زیر بار همچین تعهدی بروید. تخلفات از ایشان سر زده است و ایشان باید پاسخگوی تبعات آن باشد. بعد از آن ساختمان یک واحد برای شماست. آیا برای بقیه نیز چنین شرطی گذاشته است؟
آیا سازنده قوانین مربوط به پیش فروش را رعایت کرده است؟ یکی از این قوانین صادر کردن پیش سند به نام شماست. اگر سازنده این کار را نکرده است مرتکب تخلف و جرمی شده است که در صورت شکایت ، حتی می توانید سازنده را به زندان بیاندازید. این را دستمایه نمایید و اجازه ندهید سازنده به شما زور بگوید.
برای توضیحات بیشتر می توانید با این شماره تماس حاصل فرمایید: ۰۹۱۹۶۸۳۵۵۶۵
مهندس قربانی
سلام من کمتر از یک سال پیش یک واحد آپارتمان خریدم که هنوز نو هست و مستقر نشدم و بعد چند ماه سرامیک های وسط حال و پذیرایی همه بشدت لک های بزرگ مشاهده شده است و دلیلش هم استفاده سازنده از سرامییک بیکیفیت هست الان برای دریافت خسارت از سازنده چه راه حلی وجود دارد؟؟ ممنونم از اینکه به سوال بنده پاسخ داده شود
سلام. می توانید بروید دادگاه شکایت کنید ولی بعید می دانم نتیجه ای بگیرید. چون سازنده تعهدی در خصوص تضمین کیفیت سرامیک ها نداده است.
آقای مهندس قربانی خسته نباشید
در اپارتمانی شمالی چهار طبقه به متراژ زیر بنایی ۲۰۰ متر هر واحد با عمر ۱۲ ساله .در کوچه بن بست ۱۱ متری در گلسار رشت ساکن هستم .همسایه دیوار شرقی در حال احداث ساختمان ۴ طبقه میباشد. شهرداری منطقه یک بر اساس طرح تفصیلی زمین های زیر ۲۰۰ متر، مجوز ۷۰ در صد زیربنا را داده و این امر باعث شده تا همسان سازی از بین رفته و این ساختمان ۲٫۵ متر جلوتر از ساختمان ما قرار گیرد. هم در ساعاتی از روز مانع نور خورشید و هم باعث افت قیمت آپارتمان ما میشود . اعتراض مکتوب ما به شهرداری به جایی نرسید. به کجا باید شکایت کنیم.؟
سلام. به مراجع قضایی شکایت کنید. قاعدتا باید رضایت شما را جلب می کردند یا حداقل سه متر فاصله می گرفتند همباد شما بعد پیشروی می کردند.
با سلام
کاری داریم در پهنه M113 که با سطح اشغال ۶۰ درصد به علاوه دو در پارکینگ و ۵۰ درصد در طبقات مجوز ساخت گرفتیم. منتها این ۵۰ درصد رو نتونستیم با نورگیر در نقشه ها حل کنیم و الان واقعا طبقات در حد ۵۰ درصد در نقشه ها هست. به پیشنهاد خود شهرداری در موقع ساخت ما دو تا ستونی که برای پارکینگ ساختیم رو باید بالا بیاریم یعنی به اندازه یک دهانه پیش روی کنیم تا به حد ۶۰ درصد بعلاوه دو متر برسیم. سوال من اینجاست که این کار به کمسیون ماده صد خواهد رفت>؟ ناظر و یا شهرداری در چه مرحله ای کار رو متوقف می کنند؟ وقتی بتن سقف طبقه اول (یا همون دومین سقف) رو ریختیم یا به محض اینکه ستونها سازه اش بالا بیاد کارو میخوابانند؟
و اینکه پروسه چقدر طول میکشه؟ یعنی سقف به سقف کار مارو میخوابونند و یا نه همین در سقف طبقه اول کار حل و فصل و خلاف پرداخت بشه کار ادامه پیدا میکنه؟ (نقشه های ۶۰ درصد به علاوه دومتر در ۴ رشته حاضر هست)
خیلی ممنون میشم راهنمایی کنید
سلام. قاعدتا ناظر باید در همان طبقه اول گزارش تخلف و توقف عملیات ساختمانی را بدهد و شهرداری هم وظیفه دارد کار را متوقف و رفع خلاف نماید. حالا بقیه مسائل بستگی به قدرت چانه زنی شما با ناظر و شهرداری دارد. از ابتدا باید به این مسائل فکر می شد. اگر سازه بتنی است انجام این کار بسیار سخت خواهد بود.
سلام وقت به خیر آقای مهندس در ساختمان ما که ۹ طبقه هست و به اتوبان مشرف است به مالک صد در صد تراکم داده اند به خاطر همین راه پله فرار داخل نورگیر تعبیه شده که باعث شده واحد های شمالی – شمالی هم از نظر نور و هم امنیت دچار مشکل بشن و همسایه ها از نور واحداشون شاکی هستن بنده خودم طراح و ناظر معماری هستم و تا جایکه می دونم تحت هیچ شرایطی داخل نورگیر حتی داکت تاسیسات رو هم نمی شه عبور داد چه برسه پله با این عظمت می خواستم راهنمایی بفرمایید این کار قانونی هست یا خیر ؟ و اگر قانونی نیست از کجاو از چه کسی باید شکایت کرد؟
سلام و وقت بخیر
از ابتدا نباید ۱۰۰ درصد بنا می دادند. الان هم از کسی که الزام به این طرح کرده باید شکایت کرد. یا شهرداری یا آتش نشانی . احتمالا به جای پله فرار هم می شد طرح های جایگزین انتخاب کرد ولی سازنده خواسته کمتر هزینه کنه بابت آتش نشانی. شما می توانید از طریق بازرسی شهرداری، نظام مهندسی و مراجع قضایی اقدام کنید.
سلام
ساختمان ما دارای زیرزمین است. هر دو همسایه شرقی و غربی هم زیرزمین دارند.درز انقطاع اجرا شده و هیچ مشکلی وجود ندارد. با توجه به اینکه یکی از همسایگان بابت زیرزمین خود تجاری دریافت کرده است و ما خواسته زیرزمین خودمان را با یک درب از همان زیر به ملک ایشان متصل کنیم.آیا این کار خلاف است ؟ هم ما و هم ملک مجاور همگی رضایت کامل داریم . از نظر اجرایی هم کاملا قابل انجام است. فقط از نظر قانونی میخواستم ببینم مشکلی ندارد. البته اماکن هم مجوز برای این مورد داده. قانون چه میگوید؟؟
سلام. وقت بخیر
از نظر قانونی شما می بایست بابت این کار از شهرداری مجوز دریافت کنید. از طرفی در زلزله این ساختمان ها چون سازه های مجزا دارند، در زلزله تجاری زیر زمین از محل درز انقطاع ترک میخورد. البته اگر کل ساختمان ها تخریب نشوند!!!!!
سلام ، همسایه مون خونه شو سه طبقه ساخته نمایه بیرون سمت خانه مارو سیمان کاری نکرده و اجر مونده خونه ما ویلایی هست و نمایه ساختما همسایه خیلی زشت دیده میشه هم لولهاش زده بیرون اجر کارشون افتضاح میخواستم ببینم این تخلفه که نما بیرون رو این شکلی نگه داشته و ما چیکار میتونیم بکنیم؟
سلام. وقتتون بخیر.
این تخلف هست و اگر سیمان نکنه نمیتونه پایان کار بگیره. مگر اینکه اصلا دنبال پایانکار نباشه.
سلام
ممنون از مطالب مفید سایتتون
اگر فرصت داشتید به سایت ما هم سر بزنید و ما رو از نظرات ارزشمند خود بهرمند سازید.
https://yashiil.com
با سلام
خانه روبروی ما که درواقع جلوی حیات ما قرار داره، قراره تخریب و آپارتمان ۴ طبقه ساخته بشه که در این صورت هیچ آفتابی در زمستان در خانه ما نمی افتد.
آیا میتوانیم با شکایت، ساختمان را از درب حیات به درب ساختمان تغییر بدیم؟(کوچه آنهاکلا درب از حیات می باشد
ممنون
سلام. خیر نمی توانید. آفتاب از بالا می تابد. از پشت ساختمان آنها که نمی تابد. در فرض محال که این کار شدنی باشد، پنجره های این ساختمان کلا مشرف به حیاط شما می شود.
سلام، منزل ما در طبق اول یک ساختمانی است که دو تا مالکین، برای افزودن فضای پارکینگ، اقدام به امتداد سقف پارکینگ در حیاط کرده اند.
سقفی که آن ها ساخته و نصب کرده اند، با شیروانی و پروفیل است. این باعث ایجاد فضایی در مقابل پنجره اتاق خواب و بالکن شده که این موضوع باعث ایجاد دو مساله است:
۱- آشغال هایی که از طبقات بالاتر یا از ساختمان های کناری قرار بود به حیاط بیافتد (یا بر روی سقف ماشین های آقایان!) و نظافتچی آن ها را جمع کند؛ الان جلوی فضای بالکن ما میافتن و اگر یک ماه آن را تمیز نکنیم، خیلی افتضاح می شود…
۲- امنیت ما به خطر افتاده! این سقف باعث شده دسترسی به واحد ما از طریق حیاط بسیار آسان شود و هر دزد آماتوری می تواند آن را فتح کند!
با ۱۳۷ تماس گرفتیم و اومدن، اما گفتن به ما مربوط نمیشه!
الان من باید از کجا پیگیر این مساله باشم؟
آیا باید با ۱۱۰ تماس بگیرم؟
سلام. سقف غیر سازه ای که احداث شده احتمالا در نقشه های معماری نیز آمده است و اگر به این شکل باشد که اصلا شما نمی توانید اعتراض کنید.
ثانیا سقف غیر سازه ای اگر باشد که دزد نمی تواند روی آن حرکت کند. بهتر است دیوار حیاط و پنجره تان را حصار کشی کنید که دزد نتواند وارد شود. در خصوص آشغال ریختن هم بهتر است پیگیر کسانی که از طبقات بالا آشغال می ریزند باشید.
با عرض سلام و احترام
من به عنوان مالک برای تخریب و نوسازی ملک جنوبی ام با سازنده ای مشارکت کرده ام قرار بر این شده که طبقات بصورت تک واحدی در بیاید و چون ملک جنوبی هست و امکان تامین نور مستقیم برای اتاق خوابها و آشپزخانه فراهم هست نور گیر را بپوشانیم و جز زیر بنای مفید ساختمان نماییم در این صورت عوارض شهرداری این اضافه بنای ایجاد شده باید توسط سازنده پرداخت شود و یا به نسبت قدرالسهم فی مابین مالک و سازنده تقسیم گردد؟
با تشکر
سلام. این امری توافقی هست که می بایست در قرارداد مشخص می کردید. معمولا سازنده باید پرداخت نماید.
سلام وقت بخیر . همسایه ما پروانه ساخت خونشو از شهرداری گرفته و داره میسازه و مشکلی که هست اینه که نمی خواد پایان کار بگیره و سازه ساختمان رو طبق نقشه نمی سازه یعنی اصلا ستون هاش و پل هاش استحکام کافی رو ندارن. من چند دفعه بهشون تذکر دادم اما اصلا براش مهم نیست با مهندس ناظر سازه هم هماهنگه مهندس ناظر هم خلافی شو رد نمیکنه به نظرتون من چه کار کنم تا جلوی کارشون رو بگیرم
سلام. شما مگر نقشه ساختمان همسایه رو دیدید که این میگید استحکام داره یا نداره؟ شما از کجا می دونید مهندس ناظر خلاف رد کرده یا نکرده؟ مگر گزارشش رو به شما نشون داده؟ وقتی طرف نمی خواد پایان کار بگیره یعنی نمی خواد بفروشه و برای خودش داره میسازه پس هر گلی زده به سر خودش زده. مهندس ناظر هم هر کاری می کنه در نهایت باید خودش جوابگو باشه. در نتیجه نیازی نیست شما خودتان را به زحمت بیاندازید.
سلام من نقشه تایید شده و مجوز شهرداری گرفتم سازه فلزی هست حالا اگه بدون کم کردن و تغییر تعداد ستون و جای راه پله و متراژ و طبقه تغیرات دیگه ای بدم مثلا طبق نقشه سازه باید ستون ها باکس ۲۰ در ۲۰ دوازده میل باشه ولی من برای ستون از تیراهن ۱۶ جفتی استفاده کنم و فونداسیون را کلا حذف کنم و بجای تیرچه زیگزاگ از تیرچه پیش تنیده بتنی استفاده کنم و بجای یونولیت از بلوک استفاده کنم (همش به خاطر کم کردن هزینه) برام مشکل ساز میشه؟ زمین خونه کلنگی من کمتر از شصت متره و برای مجوز ۱۵ میلیون هزینه کردم اگه طبق نقشه مصوب پیش برم با بودجه من فقط میتونم تا اسکلت تکمیل کنم. اگه با این تغییرات در آینده برام مشکل اساسی پیش بیاد مجبورم قید ساخت خونه رو بزنم. آخه هفت تا باکس ۲۰ در ۲۰ دوازده میل برای خونه پنجاه متری لازمه؟ ممنون میشم در این مورد راهنماییم بفرمایید
سلام.
شما این مواردی که الان میفرمایید رو موقع طراحی سازه ، باید با طراح به اشتراک میگذاشتید تاهر کدوم که مقدور بوده لحاظ کنه. هر تغییری که بخواهید در سازه بدهید، از جمله تغییر مقطع ستون و تیرچه و … نیاز به تایید طراح داره. استفاده از بلوک به جای یونولیت با توجه به سنگین شدن سقف اصلا مورد تایید نیست. شما باید از قبل فکر هزینه های ساخت رو بکنید، اگر بودجه شما کافی نیست اصلا شروع نمی کردید با همچین کارهایی هم خودتان در دردسر می افتید هم مهندس ناظر و طراح را به دردسر می اندازید. این که فلان مقطع برای سازه لازم هست یا نه رو طراح سازه تشخیص میده نه من و شما . هر سازه ای با توجه به پلان و تعداد طبقات و تیپ زمین باید در نرم افزار طراحی بشه و مقاطعش مشخص بشه. طراحی هم باید طوری انجام بشه که موقع زلزله ، ساختمان پایدار بمونه . بله در حالت عادی شایت شما با قوطی ۱۰ هم بتونی ساختمان رو بسازی و خراب هم نشه اما مطمئنا موقع زلزله ساختمان رو سر ساکنانش آوار میشه.
سلام خسته نباشید من مهندس ناظر یک ساختمان ۳ طبقه + ۱ طبقه زیر زمین هستم (به صورت تک ناظر) ، مالک در اجرای ستون طبقه اول مسکونی در سه ستون به جای استفاده از ۱۲ عدد میلگرد ۲۵ از ۱۲ عدد میلگرد ۲۰ استفاده کرده است ، که قبل از بتن بازدید کرده و گزارش خلاف هم رد کردم ولی مالک بدون اصلاح خلاف و بدون اطلاع من اقدام به بتن ریزی کرده و من بعد از بازدید گزارش دوم خلاف رو زدم و گفتم چون آرماتوربندی ایراداتی داشته و صحت آرماتوربندی قبل از بتن ریزی به تایید من نرسیده مورد تایید نیست و باید به روش های استاندارد مثل اسکن میلگرد صحت آرماتوربندی رو اثبات کنه ، گویا از ادامه کار مالک توسط شهرداری جلوگیری شده ولی مالک حاظر به تخریب ستونها نیست و به جای ۶ میلگرد نمره ۲۰ معادل ، ۶ میلگرد پرت کوتاه ( حدود ۸۰ سانت ) و کج و زنگ زده که معلوم هست از شبکه خاموت ها فاصله دارد و فیک هست در پایان بتن ریزی در این سه ستون به طرز ناشیانه ای فرو کرده و می گوید میلگرد گذاشته ! حالا هم حاظر به تخریب نیست و درخواست تعویض ناظر داده و من هم به خاطر مشکلاتی که با چنین شخصیتی در ادامه کار خواهم داشت راضی به انصراف شدم ؛ می خواستم ببینم اگر انصراف دهم همین گزارشات خلافداری که به صورت کلی رد کردم ( مستقیما به بود یا نبود میلگرد اشاره نکرده ام) کافی است یا نیاز به نامه نگاری جداگانه ای با شهرداری و یا نظام مهندسی هم هست و اگر مالک با ناظر بعدی که ممکن است به دلیل نبود متقاضی به صورت انتخابی باشد در این مورد تراضی کند و ستون ها را تخریب نکند ، مسئولیتی متوجه من هست یا نه ؟ ( در ضمن عدم جوابگو بودن سازه و بحرانی بودن آن را با محاسب هم چک کرده ام )
سلام و وقت بخیر.
شما هر گزارش و مکاتبه ای که می توانید انجام دهید، برای روشن شدن مطلب دریغ نکنید. بنده اگر جای شما بودم، درخواست انصراف رو هم رد می کردم و ملزم می کردم به تخریب یا مقاوم سازی ستون ها. انصراف شما، رویه غلطی در ذهن این افراد ایجاد می کند که هر کاری خواستم می کنم بعد ناظر را عوض می کنم. باید طوری رفتار کرد که این افراد سودجو که عملا با جان مردم بازی می کنند از این حیطه خارج شوند. وقتی از آرماتور ستون ساختمان که اصلی ترین المان در کل ساختمان هست، دزدی می کند ببینید در بقیه مسائل چکار می کند.
در صورت نیاز به مکاتبه به چه مواردی باید اشاره کنم ؟
به عدم استحکام سازه و مخاطره آمیز بودن بهره برداری از این ساختمان اشاره کنید.
با سلام خدمت شما
من در حال ساختن يك ساختمان هستم تقريبا آخراي كار هست من تمام مساحت زمين را زير بنا قرار داده ام
ماده ١٠٠ هم پرادخت كردم گواهي عدم خلاف هم گرفته ام حالا بعد اين همسايه ميتواند شاكي باشد ممنون ميشم جواب بدين
بعد از پرداخت ماده ۱۰۰ و اخذ گواهی عدم خلاف بعید می دانم بتواند کاری کند. البته اگر نور همسایه را مخدوش کرده باشید می تواند شکایت کند و بهتر بود از قبل رضایت همسایه را جلب می کردید.
سلام.تغییر نوع سازه (از بتن به اجری)چه مشکلاتی در پی داره؟
سازه ساختمان ضعیف تر می شود و دیگر از ضوابط ساختمان های تمام اسکلت تبعیت نمی کند و میبایست طبق ضوابط با مصالح بنایی اجرا کرد. البته این نوع ساختمان ها محدودیت ارتفاع دارند و تا ارتفاع ۹ متر بیشتر نمی توان اجرا کرد.
با سلام . اپارتمان ۳۰ ساله ۴ طبقه و بسیار اصولی ساخت و محکم (به تایید متخصصین) دارم که در نما فرو رفتگی دارد . میخواهم فقط اسانسور بگذارم و نما را با خیابان مماس و نوسازی نما کنم (اصلا طبقه و واحد اضافه نمیکنم )
اجازه نقشه شهرداری دارم و نزدیک ۵۰ میلیون برای نقشه هزینه کرده ام و تایید اتش نشانی هم گرفته ام .
در حال حاضر برای صدور پروانه بعد از سه ماه از صدور دستور نقشه، به دلیل نبود درز انقطاع یک طرف با همسایه که خانه دو طبقه ۶۵ ساله است مجوز صادر نمیکنند .( ۲۰ سانت از زمین ما در زیر دیوار این همسایه است وقتی خراب کند درز انقطاع ما درست میشود .) عرض زمین ۹ متر است و تنها کافی است ما سه ستون با فاصله ۱.۵ متر از اولین ردیف ستون ساختمان نصب کنیم تا مماس پیاده رو شویم .
با توجه به اینکه به هیچ دیواری پیرامونی و راه پله ساختمان ( بجز نما ) دست نمیزنیم ، ایا این مورد با ضوابط شهرداری منافات دارد؟ با تشکر
شهرداری در این زمینه گروکشی کرده است. البته شما باید همان موقع اقدام می کردید و با شکایت از همسایه او را ملزم به عقب نشینی و حفظ درز انقطاع یا پرداخت خسارت به شما می کرد. که در صورت پرداخت خسارت شما می بایست بر مبنای وضع موجود درز انقطاع را نگهداری می کردید. به هر حال اگر شهرداری جواز ندهد شما باید از همسایه بابت عقب نشینی و رها سازی زمین و درز انقطاع شما شکایت کنید. درز انقطاع در زلزله بسیار اهمیت دارد و امکان تخریب ساختمان ها در صورت عدم رعایت آن وجود دارد به همین دلیل شهرداری روی آن حساس است. البته باید همان موقع ساخت تکلیف این مساله را روشن می نمود.
با عرض سلام
برقکاری آپارتمان دچار مشکلات عدیده از تغییر سایز سیم ارت تا عدم ارتباط داخلی و عدم استفاده از سیم ارت در روشنایی و عدم استفاده از لوله مناسب و استفاده مکرر از لوله خرطومی است .بنده کارفرمای آپارتمان هستم و ساختمان مورد بهره برداری قرار گرفته اما پایان کار ندارد.حال مشخص شده این مشکلات وجود دارد.ساختمان مجری داشته و مجری تا مرحله اسکلت توافق شده.حال قانون پس از شکایتم به بنده میگوید شما وظیفه اطلاع رسانی به ناظر را داشتید!؟.ساختمان ناظر و مجری داشته.مجری پیمانکار نیز میباشد.ودر قرارداد پیمانکاری نیز مشخص شده وظیفه اطلاع رسانی و عدم آن بر عهده پیمانکار است .اما قاضی استناد میکند به مبحث ۱۳ مقررات ملی ساختمان و بنده را مسئول اطلاع رسانی میداند!؟.لطفا کمک کنین تا ۱۰ روز بیشتر وقت اعتراض ندارم.چه در تجدید نظر بگویم ؟.کارشناس برق هم تمام مشکلات را گزارش داده درصد قصور برقکار و ناظر و مجری را گفته اما قاضی توجهی نکرده .ممنون
سلام و وقت بخیر
این مشکلاتی که می فرمایید، مشکلاتی نیست که حین بهره برداری بتوان متوجه شد. احتمالا شما قصد اخذ پایان کار داشتید و اقدام کردید و ناظر برق به دلیل این ایرادها، تاییدیه برای پایانکار نمی دهد. سایز سیم ارت باید مشابه سیم فاز و نول باشد. که برای روشنایی ها ۱٫۵ و برای پریز ها ۲٫۵ هست. البته به طور معمول برای روشنایی اصلی سیم ارت می گذارند و هالوژن و نور مخفی ها ، در صورت تایید ناظر نیاز به ارت ندارند چون اصلا خروجی ارت ندارند و در صورت اجرای سیم ارت بلااستفاده خواهد ماند. توافق با مجری هم که فرمودید تا اسکلت بوده. پس در ادامه کار و برق کشی مسئولیت مجری را خودتان پذیرفتید. اگر ناظر دستور کار کتبی قبل از اجرا داده و در نقشه برق نیز این پارامترها مشخص شده است و شما هم در قرارداد با برقکار این مطالب را منعکس کردید که طبق ضوابط فنی کار انجام شود و متعهد به اخذ تاییدیه مهندس ناظر هست و اطلاع رسانی به ناظر هم بر عهده خودش بوده، که برقکار هم قصور کرده است. برای پیمانکار هم مشابه همین. اما اگر نه این بندگان خدا صرفا کار شما را اجرا کرده اند و دستورکار ناظر برق را خودتان امضا کرده اید و خودتان با ناظر برق در ارتباط بودید و سیم ها و سایر متریال های برق کشی را خودتان تهیه کردید و کسب تکلیف در این خصوص از ناظر ننموده اید، در غیاب مجری مسئولیت با خودتان است.
البته که آپارتمان دارای مهندس طراح و ناظر برق است اما چرا وظیفه اطلاع رسانی خلاف را برعهده بنده که کارفرما بودم و هزینه مجری و پیمانکار را دادم انداخته سوال است و مبحث ۱۳ مقررات ملی ساختمان را استناد کرده ؟. بنده با توجه به قراردا برقکار با مجری (همان پیمانکار) که بنده به عنوان کارفرما امضا کردم از برقکار در این مرحله شکایت کردم. شاید میبایست از مجری و پیمانکار و ناظر به همراه برقکار شکایت میکردم؟ احتمال اینکه در ان شکایت بازهم مبحث ۱۳ مقررات ساختمان را آقای قاضی استناد بکند وجود دارد!؟.
اطلاع رسانی خلاف با شما نیست. شما به عنوان کارفرما و کسی که داره ساختمان می سازه باید بدونید که در مرحله خرید مصالح و اجرا باید ناظر رو در جریان بگذارید که بیاد سیم و کابل ها و خرطومی ها رو تایید بکنه بعد استفاده کنید. یا طبق نظر خودش باید این ها رو تهیه بکنید. نه اینکه الان ساختمان داره بهره برداری می شه تازه یادتون بیافته که ناظر برق بیاد تایید بکنه. برقکار و ناظر هم تا حدی قصور دارند اما قصور اصلی با خود شما به عنوان مجری و کارفرماست.
سلام ساکن مسکن مهر سه طبقه تک واحده هستم. مجتمع ما دارای پایان کار و سند عیان میباشد .ولیکن دیوار محوطه حیاط طبق پایان کار و نقشه طرح تفصیلی شهرداری و نقشه های راه و شهرسازی ساخته نشده و اکنون که برای اصلاح و جانمایی دیوار اقدام کردیم شهرداری به بهانه کم شدن عرض کوچه به اندازه دور زدن ماشین ملک روبرو، به ما مجوز اصلاح دیوار نمی دهد. لطفا راهنمایی کنید چکار کنیم.
سلام. قاعدتا پایانکار بعد از اتمام عملیات ساختمانی و بر مبنای وضع موجود صادر می شود. چطور ممکن است با هم مغایر باشند. با توجه به نصب انشعابات برق و گاز و آب جا به جایی دیوار بیرون ممکن است مشکل ساز شود و هزینه زیادی داشته باشد. اگر ضرورتی نیست این کار را انجام ندهید. شهرداری معمولا با پول و زیر میزی حل می شود و مگر اینکه همسایه رو به رو نسبت به این موضوع شاکی باشد.
مهندس قربانی عزیز اگر یک اتاق خواب تبدیل به دو تا بشه و یکی بدون نور باشه آیا با جریمه به شهرداری قابل حل هست؟ متراژ خونه ۷۴ متر هستش و متراژ اتاق خواب ها هم از استاندارد کم تر شدن
سلام. شما اگر نورگیر احداث می نمودید هر دو اتاق خواب دارای نور می شدند. اون اتاقی که بدون نور هست حالت انباری پیدا می کند و ممکن است متراژ آن در سند نیاید. مهندس ناظر نیز ممکن است به شما پایان کار ندهد. در مناطق حومه تهران این مساله با جریمه قابل حل هست. اگر می توانید بالای اتاق پنجره و باز شو به فضای داخل خانه قرار دهید.
سلام و عرض ادب ، همسایه طبقه اول از یک ساختمان هشت واحدی شش طبقه اقدام به ایجاد سقف روی هردو حیاط خلوت مشاع کرده و هردو را به واحد خود اضافه کرده و مهمتر این که راه خروج باران را مسدود و سپس خودش به طور روکار خروجی باران را به کف پارکینگ انتقال داده و به دلیل اجرای ناشیانه باعث نفوذ آب به سقف پارکینگ شده است و حالا به کچا باید شکایت کنیم و اصولا ترتیب اثر داده خواهد شد یا فقط روی کاغذ است و در عمل انقدر باید در ادارات سرگردان شد که عطایش را به لقایش بخشید ؟ پیشاپیش از شما بابت وقتی که صرف نظرات می کنید سپاسگذارم و آرزو می کنم ایام همیشه به کام شما باشد .
سلام و عرض ادب.
اگر همسایه ها بخصوص همسایه طبقه دوم نسبت به این عمل رضایت نداشته باشند، می توانید با سامانه ۱۳۷ شهرداری تماس یا حضورا به شهرداری مراجعه نمایید و شکایت خود را مطرح کنید. البته بهتر بود در همان موقع اجرا این کار صورت می گرفت نه الان که اتمام یافته است. می توانید با این توجیه که مسقف کردن نورگیر موجب صلب امنیت طبقه دوم شده و راه دزد ایجاد کرده شکایت خود را مطرح کنید. در کشور ما هر کار اداری مستلزم صرف زمان است.
سلام مهندس عزیز.. من ناظر سازه ملک شمالی ۵ طبقه ای هستم که تازه فونداسیون رو بتن ریزی کردیم.. مالک همین اول کار اعلام کرد میخواد بالکن اضافه کنه و طبق نقشه مصوب هیچ بالکنی نیس چون از دو طرف همسایه رضایت و تو پروانه هم اومده حالا من چه راحلی در مورد این بالکن اضافه دارم که هم سازه پیش امدگی اصولی باشه هم در مورد گزارشاتم مشکلی پیش نیاد؟ ممنون
سلام و عرض ادب خدمت شما مهندس گرامی.
اولین کار این است که در گزارشات خود این موضوع را منعکس کنید و گزارش خلاف بزنید.
ثانیا مالک باید از طراح در این خصوص تاییدیه گرفته و مطابق نقشه اجرایی انجام دهد.
اخذ رضایت از همسایه نیز به خودش مربوط هست. فقط شما می بایست به موقع شهرداری را از این موضوع مطلع نمایید.
جناب مهندس سلام ، ما در یک ساختمان ۳۰ ساله زندگی میکنیم و این ساختمان دارای ۲ عدد نور گیر بدوه که وحدود ۱۳ سال پیش یکی از پاسیو ها با رضایت مالکین سقف زده شد و به آشپز خانه اضافه شد ، یعنی مالکین هر ۳ طبقه اقدام به این کار نمودند ،حال یکی از مالکین تهدید میکند که میرود و شکایت میکند ، در صورتی که او خود اولین کسی بود که سقف آهن و بتونی زد و مالکین طبقات بالا بعدا این کار را انجام داده اند . از محبت شما سپاس گذارم
سلام. خوب اگر بخواهد که برچیده شود برای خودش هم باید همین کار را انجام دهد. این رضایت به صورت کتبی بین طرفین صورتجلسه و امضا شده یا شفاها بوده؟ بعد از مدت زمان چندین سال شهردرای بعید می دانم اقدامی انجام دهد، اگر بخواهید واحد را بفروشید باید مجددا پایان کار بگیرید و آنجا یا باید برچیده شود یا عدم خلاف و پایان کار جدید بگیرید.
سلام خوبید.
ببخشید ما یک ساختمان پنج طبقه مستاجر هستیم طبقه دوم همسایه اول پاسیو دارد و پنجره همه رو به پاسیو باز میشود و طبقه اول پاسیو را سقف زده و به عنوان آشپز خانه استفاده میکند آیا مستاجر هم میتواند شکایت کند.
اگر سقف سازه ای زده و موجبات صلب امنیت و راه دزد فراهم شده است. بله می توانید به شهرداری اطلاع دهید. البته مالک اقدام نماید بهتر است.
درود بر شما
ببخشید نمی‌دونستم سوالمو از کجا بپرسم مزاحم شما شدم ?
ما در یک بن بست کوچک زندگی میکنیم که ساختمان رو به رویی چهار طبقه ساخته که ساختمان بنظر کج میاد، شما ساختمان کلا خنده دار و عجیب است ، صاحب خانه به کمک بچه هایش خانه را ساخته و همگی گذاشتن رفتن و واحد ها را اجاره داده اند ، چطور میشه گزارش داد تا از شهرداری ای جایی بیایند و نگاهی به امنیت ساختمان بیاندازند ؟
ممنون میشم راهنمایی کنین
سلام. وقت بخیر. کج به نظر میاد یا واقعا کج هست؟ می توانید به سازمان نظام مهندسی استان مراجعه بفرمایید. اگر مقدور است عکسی از ساختمان مذکور ارسال بفرمایید از طریق واتساپ تا صحت و سقم فرمایش شما را بسنجم. ۰۹۱۹۶۸۳۵۵۶۵