آشنایی با انواع متداول تغییرات کاربری در ساختمان هنگام اجرا

بسیار اتفاق می افتد که مالکین یا سازندگان، به دلایل مختلف اقدام به تغییر کاربری یک یا

چند واحد از ساختمان در هنگام اجرا می نمایند. تغییر کاربری معمولا با تغییراتی در سازه

ساختمان همراه است که در این مقاله قصد دارم، انواع متداول تغییرات کاربری ساختمان را

معرفی نمایم.

      تغییر کاربری زیر زمین به کاربری صنعتی یا تجاری یا … (مثل تبدیل زیرزمین

به باشگاه بدنسازی یا آشپزخانه یا چاپ خانه )

معمولاً این تغییر کاربری با افزایش میزان گودبرداری و افزایش ارتفاع زیر زمین همراه است.

در صورتی که میزان گودبرادی از مقدر مورد نیاز تجاوز نماید لازم است ناظر در گزارش خود آن

را به شهرداری اعلام نماید. در گذشته، حتی تغییر کاربری زیرزمین به مسکونی نیز انجام می

شد که امروزه اینکار منسوخ شده است مگر در موارد خیلی نادر در حومه شهرها. معمولاً

چنین زیرزمین هایی بالاتر از تراز زیر زمین هستند و دارای پنجره و نور گیر به سمت حیاط یا

گذر هستند

     تغییر کاربری طبقه همکف (پیلوت) به مسکونی :

معمولاً این کار در مرحله اجرای سقف همکف با افزودن به ارتفاع ستون ها و بالا بردن ارتفاع

سقف همراه است. در این مرحله ناظر باید در توضیحات گزارش ارتفاع غیر معمول را گزارش

نماید. البته چون ارتفاع اندازه گیری شده در این مرحله بدون احتساب کف سازی و سقف

کاذب است، نمی توان برداشت تخلف از آن کرد و کار را متوقف نمود. بهتر است تعهدی از

مالک گرفته شود مبنی بر این که در مراحل بعد اجرای ساختمان این ارتفاع با کف سازی و

اجرای سقف کاذب اصلاح شود.

  در ادامه نیز در صورتی که مالک قصد تغییر کاربری را داشته باشد اقدامات لازم را در

شهرداری پیگیری خواهد کرد. اگر شهرداری موافقت نماید و شرایط  فراهم باشد با پرداخت

عوارض و اخذ بلامانع از شهرداری خواسته خود را عملی خواهد کرد.

   تغییر کاربری همکف یا قسمتی از آن به تجاری

این مورد نیز شبیه مورد قبلی است با این تفاوت که افزایش ارتفاع ستون ها در مرحله اجرای

سقف همکف خیلی بیشتر از نقشه تایید شده است. ارتفاع متداول برای اجرای سقف های

پارکینگی در ساختمان ها ۲٫۳۰ الی ۲٫۴۰ از زیر پوتر است اما در یک کاربری تجاری ارتفاع

سقف می تواند تا ۵٫۶ متر افزایش یابد . که در این صورت حتماً باید از نظر سازه ای قبل از

اجرا توسط طراح محاسبه و بررسی شده باشد. ضمناً از نظر طرح معماری نیز بررسی لازم

جهت تغییرات باکس پله در همکف و افزایش تعداد شمشیری و پاگرد راه پله شده باشد.

ضمناً با افزایش ارتفاع ساختمان در این حد نیاز به باز نگری در میزان درز انقطاع و حداکثر

ارتفاع مجاز ساختمان نیز هست. همه این موارد باید قبل از شروع اجرای ساختمان از سوی

مالک به طراحان اطلاع داده شود و تغییرات لازم پیش بینی شود تا در هنگام اجرا، از نظر

استحکام سازه مشکلی پیش نیاید. ضمن این که چنین تغییری دیگر با انجام کف سازی قابل

اصلاح نیست و ناظر می تواند با در نظر گرفتن این شرایط در گزارش خود اعلام تخلف نماید و

ادامه عملیات را منوط به گرفتن عدم خلاف نماید.

    تغییر کاربری طبقات مسکونی

معمولاً این تغییر کاربری به شکل تغییر کاربری به مسکونی به اداری اتفاق می

افتد.سازندگانی که قصد دارند همچین کاری انجام دهند معمولاً هر واحد را به صورت فلت و با

ینجره های سرتاسری اجرا می کنن. “فِلَت” اصطلاحاً به واحدی گفته می شود که در کل فضا

هیچ گونه تیغه بندی و جداسازی وجود ندارد و خریدار می تواند به دلخواه خود فضابندی را با

اجرای پارتیشن انجام دهد. همچین واحدهایی به درد شرکت ها و دفاتر اداری می خورد. اما

در هر حال محل آشپزخانه یا آبدار خانه به دلیل داشتن سیستم لوله کشی و کف شور و

همچنین سرویس بهداشتی مشخص و جدا سازی شده است. علاوه بر این برای اینکه

سازنده بتواند در انمام کار بگیرد باید در واحد حداقل یک اتاق خواب نیز احداث کند.