گام های نقشه خوانی( نقشه سازه)
۱۳۹۴/۰۹/۲۱
هماهنگی تیم های طراحی لازمه یک طراحی خوب
۱۳۹۴/۱۰/۰۲
نمایش همه

چگونه با تخلفات ساختمانی برخورد کنیم.

سلام.

اگر شما مهندسی هستید که نظارت یک ساختمان را به عهده دارید حتماً این مقاله را تا انتها مطالعه نمایید.

قبل از هرچیز یک دسته بندی از تخلفات ساختمانی ارائه دهم.

تخلفاتی که هرگز نباید اتفاق بیافتد:

وقوع آن ها برابر با هدر رفتن سرمایه های ملی است.

مثلاً کاستن از تعداد و شماره میلگرد های مصرفی در ستون ها و سقف ها. یا استفاده از بتن

بی کیفیت و دستی برای قسمت های اصلی سازه مثل ستون، دیوار برشی و سقف یا عدم

جوشکاری مناسب. که اصلاً نباید اجازه وقوع چنین اتفاقی را داد. گزارش دادن این موضوع هر

چند باعث توقف کار و … خواهد شد ولی در نهایت باید آن قسمت تخریب یا مقاوم سازی شود

که هدر رفت مصالح و سرمایه های ملی است.

تغییراتی که به خودشان خیلی مهم نیستند ولی نشان از وقوع یک تخلف را دارند:

مثلاً اجرای میلگرد انتظار برای ستون های طبقه آخر ( نیت: اجرای طبقه اضافه)یا تیرچه

گذاری یا اجرای میلگرد انتظار در طرفین پاسیو (نیّت: پوشاندن یا کوچک کردن پاسیو) یا بلند

گرفتن بیش از حد معمول سقف طبقه همکف ( نیّت: مسکونی کردن یا تجاری کردن همکف)

این تغییرات را باید حداقل به صورت توضیحات در گزارش مرحله ای به اطلّاع شهرداری

برسانید و از شهرداری بخواهید که مورد را بررسی نماید.

تخلفاتی که شهرداری با پرداخت جریمه از آن می گذرد.

بر دو نوعند: نیاز به اعمال تغییرات

سازه ای دارند. یا نیاز ندارند.

مثلاً اضافه کردن طبقه جدید یا پوشاندن پاسیو در صورتی که سایر شرایط معماری و آتش

نشانی را ارضاء نمایند با پرداخت عوارض به شهرداری قابل انجام است البته یک شرط دیگر

هم دارد. سازه طرح نیز جوابگوی بارگذاری اضافه باشد. معمولاً در صورتی که مالک از ابتدا به

دنبال گرفتن اضافه طبقه باشد؛ از محاسب می خواهد که سازه را بر اساس همان یک طبقه

اضافه طراحی کند. البته در نظر داشته باشید در هر ساختمانی اینها امکان پذیر نیست. مثلاً

اگر ضوابط آتش نشانی مثل نورطبیعی برای راه پله میسر نباشد آتش نشانی به هیچ عنوان

اجازه ساخت طبقه ششم را نخواهد داد.

تخلفاتی که مشکلی برای ساختمان از لحاظ سازه ای ایجاد نمی کنند ولی از لحاظ معماری

به هیچ وجه شهرداری قابل قبول نیست. حتی با پرداخت جریمه سنگین.

تغییر جانمایی فضاها در داخل واحد مسکونی یک امر عادی است. البته به شرطی که

الزامات نورگیری و تهویه رعایت شود. مثلاً تغییر محل اتاق خواب ها و جابه جایی محل

سرویس ها و تغییراتی نیز هستند که تخلف محسوب شده و جریمه شهرداری را در پی دارد.

مثلاً در بعضی طرح ها پذیرایی از آشپزخانه نور می گیرد. اگر تغییراتی انجام شود که عمق

این نور بیشتر از 7 متر شود. ( عمق نور فاصله لبه پنجره آشپزخانه تا دیوار انتهایی پذیرایی

است.) این تخلفی است که مستلزِمِ پرداخت جریمه است. اگر تغییرات منجر به این شود که

یک اتاق بدون نور بماند به ضرر خود مالک است. چون در سَنَد به عنوان انباری داخل واحد

محسوب شده و از متراژ مفید کسر می شود. آشپزخانه فضایی است که حتماً باید نور و

تهویه داشته باشد. در این مورد عملکرد شهرداری در مناطق مختلف متفاوت است. در اکثر

مناطق، نظر شهرداری این است که آشپزخانه حتماً باید از نور و تهویه طبیعی و مستقیم

برخوردار باشد. یعنی حتماً باید پنچرۀ مستقل داشته باشد . و تخلّف در این مورد به هیچ وجه

قابل قبول نیست.

در واحد های مسکونی کوچک با بَرِ کم معمولاً یک یا دو فضا می توانند از نور مستقیم بهره

مند باشند. پس آن دو فضا به اجبار آشپزخانه و اتاق خواب خواهند بود. در نتیجه پذیرایی باید

از آشپزخانه نورش تامین شود. که البته این حالت  مورد پسند خیلی از  مالِک ها نیست. اما

در منطقه 2 شهرداری که در چند مورد از نظارت ها اتفاق افتاد شهرداری حساسیتی نسبت

به این موضوع ندارد. یعنی مشکلی نیست که نور آشپزخانه از پذیرایی گرفته شود. با

ماشینی شدن اکثر سیستم های آشپزخانه و تغییر روند پخت و پز از سنتی به مدرن، تهویه

هم می تواند به صورت مصنوعی و مکانیکی تامین شود. و اتفاقا پلان واحد و فضا بندی ها

بسیار زیبا تر می شود.

اما در مناطقی که شهرداری نسبت به نور مستقیم آشپزخانه حساس است، در صورت وقوع

این تخلفات شما باید به موقع گزارش بدهید تا شهرداری از ادامه آن جلوگیری کند یا در مراحل

اولیه آن را تخریب کند. در صورتی که شهرداری نتواند آن را تخریب کند جرایم بسیار سنگین به

مالک اعمال خواهد کرد. حتی ممکن است ساختمان را پلمپ نماید یا هیچ وقت به آن

ساختمان پایان کار ندهد. اگر قصور از شما باشد به عنوان ناظر، مثلاً تخلف را ندیده باشید یا

گزارش نداده باشید یا گزارش را دیر به شهرداری تسلیم کرده باشید که کار از کار گذشته

باشد شما مسئول خواهید بود. اگر تخلف انجام شده سنگین باشد حتی ممکن است پروانه

شما یا شرکتی که تعهد نظارت آن ساختمان را پذیرفته است لغو یا ابطال شود. اتفاقی که

برای یکی از پروژه های تحت نظارت شرکت ما افتاد. مهندس جهانیان یکی از مهندسین ناظرِ

ترازِ اولِ شرکت است. من نیز افتخار شاگردی و همراهی ایشان را در پروژه های ساختمانی

شرکت دارم. یکی از پروژه ها که در منطقه 13 بود و اتفاقاً مالک خودش مهندس عمران بود

بعد از اجرای تیغه بندی مهندس جهانیان مرحله سفت کاری را بدون خلاف گزارش کرده بود.

بعد از گزارش مهندس جهانیان و بعد از اینکه مهدس محل پروژه را ترک کرد اقدام به تخریب

تیغه بندی و جابه جایی محل آشپزخانه و پذیرایی می کند. البته مالک با مامور بازدید

شهرداری نیز هماهنگ می کند که در زمان سفت کاری از این تخلف چشم پوشی کند. البته

مهندس جهانیان ماه بعد که از پروژه بازدید می کند بلافاصله گزارش تخلف را ارسال می کند.

مامور بازدید شهرداری هم که از مالک بابت چشم پوشی از تخلف، پول گرفته بود همه کاسه

کوزه ها را سر ناظر خراب  میکند. یعنی هم رشوه می گیرد هم گناهش ر به گردن مهندس

ناظر می اندازد و خود را تبرئه می کند. او در نامه ای به شهرداری اعلام می کند که این

تغییرات از ابتدا رخ داده و مهندس ناظر کوتاهی کرده است و گزارش من هم در مرحله سفت

کاری به استناد گزارش ناظر بوده است. در این مواقع هم شهرداری به مهندس ناظر به چشم

یک رشوه گیر نگاه می کند. (آش نخورده و دهان سوخته. )

پس چه باید کرد؟

یک راه خیلی ساده وجود دارد. برای ارسال گزارش سفت کاری به تیغه بندی ها اکتفا نکنید.

از اجرای لوله کشی تاسیسات آشپزخانه در آن فضا اطمینان حاصل کنید. سپس گزارش را

ارسال کنید. البته مهندس جهانیان هم روال کارش همین است. به سبب اعتمادی که به مالک

ساختمان داشت و درخواست مالک گزارش را رد کرد که این اتفاق رخ داد.

امیدوارم از این مقاله استفاده کافی را برده باشید.  در پایان پیشنهاد می کنم ، برای دریافت مطالب مفید در زمینه مهندسی و ساختمان، فرم زیر را تکمیل نمایید.

 

مهندس علی قربانی هستم؛ کارشناس مقررات ملی ساختمان، مشاور در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش مسکن.

شاد و پیروز باشید.

مهندس قربانی
مهندس قربانی
مهندس عمران هستم. کارشناس مقررات ملی ساختمان و مشاور در ساخت و ساز

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *