مشاوره

خدمات مهندسی نگین عمران با همکاری کارشناسان مجرب و با تجربه در قالب های زیر، برای فعالان عرصه ساختمان و مهندسانِ عزیز، در تهران و حومه ارائه می گردد.

خدمات مشاوره:

مشاوره طراحی و اجرا:

آیا سرمایه ای دارید و میخواهید آن را در ساخت و ساز سرمایه گذاری کنید؟

آیا ملکی کلنگی دارید و میخواهید در آن تخریب و نوسازی انجام دهید؟

آیا میخواهید مشارکت در ساخت انجام دهید؟

ایا در حال گرفتن پروانه ساختمانی هستید؟

در این صورت احتمالاً با این سوالات مواجه هستید:

آیا ابعاد و موقعیت ملک برای ساخت و ساز مناسب است؟

آیا پهنه ای که ملک در آن قرار گرفته است، از نظر  طرح تفصیلی، برای ساخت و ساز، مناسب است؟

چند طبقه می توانم بسازم آیا اضافه طبقه هم می توانم بگیرم؟

با توجه به زیربنای ساختمان، هزینه اخذ جواز ساختمانی چقدر است؟

مناسب ترین و اقتصادی ترین  اسکلت برای سازه این ساختمان چیست؟

با توجه به اسکلت سازه، هزینه اجرای ساختمان،  حداقل چقدر است؟

در صورت مشارکت در ساخت، چه درصدی باید در قرار داد در نظر بگیرم که مناسب باشد؟

از چه نوع تاسیساتی برای ساختمان استفاده کنم؟

مناسب ترین نما برای این ساختمان چیست؟

اگر قصد داشته باشد، تغییراتی در کاربری یا افزایشِ متراژ داشته باشد، بهترین زمان و موقعیت برای اینکه جریمه کمتری متحمل شود چیست؟

و …

کسی که میخواهد در ساختمان سازی ، سرمایه گذاری کند، باید کاملاً آگاهانه اقدام کند. از کارشناسان با تجربه مشاوره بگیرد. در طول سال ها فعالیت در این صنعت افراد بسیاری را دیده ایم، که ناآگاهانه با تصورات و برآوردهای اشتباه وارد این کار شده اند و زندگی خود را باخته اند. باید تا میتوانید، میزان ریسک این کار را پایین بیاورید. تجربه شکست در کار ساختمانی، گاهی بسیار گران تمام می شود. شاید به قیمت تمام دارایی.

بسیاری از افراد در اولین تجربه ساختمان سازی، سرمایه یک عمر پس اندازشان را از دست می دهند. شخصی که ملکش را به امیدِ خانه دار کردن فرزندش می کوبد، بعد برآوردش اشتباه از آب در می آید. مجبور می شود واحد ها را یکی پس از دیگری پیش فروش کند، در نهایت کسی که میخواست فرزندانش را صاحب خانه کند، خودش هم مستاجر شده است. این یک نمونه واقعی است.

نمونه دیگری که مالک ساختمان، به دلیل برآورد اشتباه و خوشبینی بیش از حد به بازار، منابع مالی اش ته کشیده است. ساختمانی که نهایتاً دو سال باید طول می کشید، ۷ سال به طول انجامید. این یعنی هدر دادن سرمایه. یا شرکایی ملک هایشان را تجمیع کرده و به دلیل ناآگاهی از ضوابط ساخت و ساز و قرارداد بستن، کارشان به مشکل و اختلاف شدید بر خورد کرده و سال هاست که ساختمانی نیمه سازه مانده است.

همه اینها موارد واقعی است. قصد سیاه نمایی نداریم. البته ساختمان سازی اگر هدفمند و واقع بینانه باشد، می تواند یک حرفه پر سود باشد.

مشکل اینجاست که مردم گاهی در مسائل خیلی جزیی از مشاوره استفاده میکنند اما در مسائل کلی و سرنوشت ساز خیلی از آن ها این کار را نمی کنند.

می بینیم برای ۲۰۰ تومان اضافه کرایه تاکسی، چانه می زنند و حتی درگیر می شوند ولی در بعضی معاملات مثل خودرو یا مسکن، میلیون ها تومان ، سرشان کلاه می رود…تمام حرف اینجاست که بی گدار به آب نزنید.

حتی افراد با تجربه نیز، گاهی نیاز به مشاوره و همفکری دارند. یک سازنده با تجربه را می شناسم که به دلیل برآورد اشتباه در میزان جریمه احتمالی شهرداری، تخلفی را انجام داد. (پوشاندن پاسیو در طبقات) و با جریمه سنگینی از سوی شهرداری مواجه شد. این جریمه ۵۰۰ میلیون تومانی آنقدر سنگین بود که از توان پرداختش خارج بود. در نتیجه ، پروژه را بیش از یک سال، متوقف ماند. این یعنی ضرر مضاعف.

در این حرفه، ممکن است با رعایت نکردن تنها چند سانتی متر ابعاد ضروری در فضاها، مالک ساختمان، متحمل جریمه چند ده میلیونی شود. در صورتی که با مقداری اصلاحات جزیی، قبل از بازدید سیستمی، می شد از پرداخت آن اجتناب کرد.

موردی داشتیم که در یک ساختمان، مالک در انتهای اجرای ساختمان و موقع تکمیل رمپ، به صورت خود سرانه و بدون انجام تمهیدات لازم، اقدام  به تغییر موقعیت رمپ پارکینگی زیر زمین کرده بود. رمپ جدید، از نظر شیب اجرای رمپ، شیبی بالای ۲۱% داشت. در نتیجه، به دلیل عدم تایید رمپ، تمام پارکینگ های زیر زمین از نظر شهرداری حذف شده است. در اینجا ، مالک باید علاوه بر اینکه جریمه پارکینگ های حذف شده را بپردازد، بابت واحد هایی که پارکینگ آن ها حذف شده نیز باید جریمه بپردازد. بیش از ۲۰۰ میلیون جریمه فقط بابت یک کار سلیقه ای.

مورد دیگری بوده که مالک ساختمان، برای اطمینان از اینکه عرض رمپ پارکینگ کم نشود، به جای سه متر، عرض آن را ۴ متر گرفته است. در نتیجه این کار، حداقل مساحت

با مشاوره گرفتن از افراد با تجربه و آگاه به ضوابط، می توان از بسیاری از این مسائل پیشگیری کنید و راه حل درست را انتخاب کنید. شاید راه حل درست این باشد که اصلاً ، بی خیال ساختمان شوید و در جای دیگری سرمایه گذاری کنید.

کارشناسان با تجربه ما ، در همه زمینه های مربوط به ساختمان،  طراحی ، اجرا ، مسائل مربوط به گودبرداری و نظارت، صدور پروانه ساختمانی، عدم خلاف، پایان کار و… تلفنی یا حضوری (به انتخاب شما) امکان پذیر است. است. البته پیشنهاد می کنیم جهت ارائه مشاوره بهتر و دقیق تر، با تعیین وقت قبلی، به صورت حضوری به محل شرکت مراجعه نمایید. مشاوره در هر یک از زمینه ها، با حضور کارشناس زبده و متخصص انجام می شود. اگر نیاز باشد، کارشناس سر ملک نیز حضور می یابد. ما متعهد هستیم که بهترین راهکار موجود را، خدمت شما ارائه دهیم. برای مشاوره، یک هزینه مختصر باید بپردازید. البته ما برای مشاوره ضمانتِ ۱۰۰% بازگشت وجه داریم. اگر نتیجه این مشاوره برای شما مطلوب نبود یا از راهکار ارائه شده، رضایت نداشتید، وجه پرداختی شما، به صورت کامل و بدون چون و چرا بازگردانده می شود.

ترجیحاً  هنگام مراجعه حضوری، دستور نقشه مربوطه یا سایر مدارک مربوطه را، جهت بررسی دقیق تر به همراه داشته باشید.

برای رزرو وقت مشاوره طراحی و اجرا می توانید از لینک زیر اقدام کنید.

جهت کسب اطلاعات بیشتر می توانید با شماره ۰۹۲۱۲۳۶۹۴۳۶( مهندس قربانی) تماس حاصل فرمایید.

از پذیرفتن مراجعه حضوری بدون هماهنگی، معذوریم.